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关于商贷买房的有经历过或者清楚的没有~~~~~~~~请进~~~~~~~~·

我准备商贷买一房子，国庆的时候去现场看过了，房子现在还只是打了地基，估计得明年才能完工，现在问题是这个月底要和开发商签购房合同了，但是不和银行签贷款协议，说是因为银行要等房子封顶才能放贷，到时候才和银行签。对了，签购房合同的时候得先付清首付款，有az的同学知道的没有啊~~~~~~~~~


az有办理过商贷或者在银行工作的没？可不可以解释一下是不是银行要等房子封顶才能放贷啊，友没有可能是开发商有什么问题呢？？？谁知道的吱一声哈


2025-11-08 16:49:30
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没有人知道吗？555555555555555555555555555


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是的


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首先，付定金
一周内，付首付款
银行贷款发放要等房子封顶这是规定。


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房子要封顶后才能拿到预售许可证，否则不允许出售。你说的情况明显没有预售许可证，是违规的，风险很大，你好好考虑。


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开发商取得预销售许可证既可售房，银行在此后可以接单做贷款审批前期工作，但需要等楼房封顶后才可发放贷款。首付款付清后才可签订购房合同。


是规定吗？我还以为是开发商忽悠我们呢，谢谢4、5楼的同学哈


2025-11-08 16:43:30
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我当初买的时候也是楼花，一共3成首付，签合同付一成，盖到一半付一成，封顶时再付一成，签银行合同，开始按揭。从盖到封顶差不多1年半，又过半年才住进去。


那签购房合同的时候是不是应该要开发商出具预销售许可证呢？除了这个还需要开发商提供什么啊？


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可以要求提供预销售许可证，其他就不需要看什么了


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一般是得封顶之后才能预售，你这个KFS应该是在打时间差，
银行等封顶了才房贷也是为了减小风险，怕烂尾


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我买的商品房也是提前了大半年交首会，房子主体完工时银行才放贷的


现在是不是好多都这样啊？弄个时间差什么的，不出事还好，出事了就得购房者自己担着。


2025-11-08 16:37:30
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建议你可以按关键词查一下“百度知道”也会很有收获哦，买了二手房的人飘过~~~


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