人口流失

没事别瞎勒勒，去七号公馆看看，房价是涨了还是降了

掉价的都是老旧小区

新房子和学校附近的房子价格还是挺高的，不信你你去打听一下。旧房子是价格无限下跌中。

除了煤炭，没有支柱型产业。

现在本市优质的小区还是平稳带上涨的，比如新开发的七号公馆后面的小区，卖4800多，宝泰华府，银达，银泉等，主要原因有部分条件改善的家庭有换房需求，还有子女上学问题，新结婚的两口子，这些人都有买地段价格高房子的需求，所以导致优秀房源上涨，更多数的是老旧小区，位置条件差，社区功能不完

七台河煤矿继续行情走低的话，再建什么公园、乐园，招商引资都白费，一个家必须有来钱道儿，七台河这个家只有煤炭是往外卖煤往里来钱的，其他的衣食住行的东西、用品之类的当地全都没有自主生产，全都是往外花钱买东西回来，除了煤炭以外，全都是出钱进货，唯一进钱的就是卖煤和国家拨款，所以越来越多人出去不回来，至于七台河的房地产已经是一种病态的营销了，包括七号公馆、没建完的宝泰华府都是走高端豪华路线，贵不假，但人家不走平民路线，现在平民房已经“病危”状态了，好多人手里掐着好几套房，出租怕房子给嚯嚯了舍不得，而且租户也不太好找，卖自己满意的价格别人嫌贵，别人满意的价格自己合不上，就这么挺着。

说实话，光凭一个保中学校，就足以带动周边的七号公馆和金水湾涨价了

以后老楼是不是都不拆迁了，天天爬楼梯受不了了，下雨楼下漏水也来敲门，那是我的责任吗？

1 人口减少：年轻人不回来 老人去外地养老
2 没支柱性产业：就几个大厂 工资待遇还不高，小企业遍地才能改善老百姓的生活

房价降了？我怎么感觉越来越高呢？

房价便宜点也好 生活压力不会那么大 像一些南方的县城 房价都要2 3万 想结婚买房真的很痛苦 大部分还只是付了首付 每月的房贷就要7 8千 全国还不知道有多少人羡慕我们的房价呢 生活压力小

扯犊子呢，你看看鹤岗的房价

首先，房子是商品，主要看供需关系。供大于求，市场波动下行，在成交量不变的前提下，存量上升，部分供应商会急于变现，降低库存，倒逼价格下降；求大于供，存量下降，在成交量不变的前提下，带动价格上升。
其次，从区域市场看，七台河的房地产市场还很初级，成片的规模化棚户区改造会抬高存量，市场=人口+购买力，后面的两个因素自行参考近几年的常住人口变化，本市的GDP指标。
最后，房屋本身是属于民生消费，分为刚需、改善、高端改善几个泛泛的需求层次，从近些年的土地、建安、人工、材料、货币走势来看，着实没有降价的道理，但是从前两个要素分析，在刚需个接近改善的需求层次由于棚改出现了大量的低端供应，导致了整体房地产市场的不景气。
总之，市场会出现分化，细分市场价格拉升，整体市场持续低迷，通俗点儿说，好的价高买不到，差的降价没人要。