摘自【郑州楼盘点评-阿狸】
——管南这个片区，一直被郑州刚需客户所青睐，为啥？无非就是价格有优势，配套还算比较完善，所以，一直受到热捧。像市场上热销的绿都两个项目，鑫苑国际新城、永威城，哪个不是每年的销量都是几十个亿，一个项目比有的项目一个集团公司的业绩都要好，但这三四个项目也都基本上接近尾声，但这个片区新的项目也在陆续入市，像最早入市的融创城、千亩大盘富田城以及近期开盘的碧桂园名门时代城，未来也不缺乏网红盘。
碧桂园名门时代城，从项目名字就知道了，碧桂园和名门合作的，碧桂园全国三强，名门本土企业，一直以缺钱著称，但产品还算过的去。那小碧呢？随是一线房企，但在河南哪个项目不维权，全国各个项目也都因为工程质量问题出现维权。哎~
但这个项目是一个超级大盘，就单单靠名门，反正怎么也吃不消，估计也是没办法才找了小碧合作。项目几年前就早已竖上名门的围挡了，也是和其他项目一样拖拖拉拉，这么些年终于动了。
目整个地块总规划约5880余亩，但项目整体开发用地面积约1160亩，总建面约248万方。 整个地块位于管城区京广路南四环交汇处，首期地块润园占地75亩，建筑面积约15万m²，容积率2.99。规划有6栋高层，3栋中高层及1所幼儿园。现在看，项目是挺远的，但四环高架修通又临近京广路等主干道，未来几年后也还算可以。
但一期首开产品还是较为偏刚需产品，布局有2T4、3T6、3T5的产品，户型以89m²三室两厅一卫、115m²三室两厅两卫产品为主。
89m²三室两厅一卫两开间朝南，主卧带有飘窗，餐客一体设计，厨房采用U型设计，提高了空间利用率。不足的是，户型较为狭长，过道较长造成空间上的浪费。
115m²三室两厅两卫，三开间一字型铺排，主卧带飘窗，L型的厨房设计。不足是北向次卧采光较差，玄关部分设计也有所欠缺。
而且一期地块距离南四环还有近2公里的距离，再远点就到南龙湖了，10月份项目已经迎来首开，价格在13000元/m²左右（精装），但首开效果一般。这和四环周边配套不足和近期整体市场各家调价频繁等多重原因有关。……
——管南这个片区，一直被郑州刚需客户所青睐，为啥？无非就是价格有优势，配套还算比较完善，所以，一直受到热捧。像市场上热销的绿都两个项目，鑫苑国际新城、永威城，哪个不是每年的销量都是几十个亿，一个项目比有的项目一个集团公司的业绩都要好，但这三四个项目也都基本上接近尾声，但这个片区新的项目也在陆续入市，像最早入市的融创城、千亩大盘富田城以及近期开盘的碧桂园名门时代城，未来也不缺乏网红盘。
碧桂园名门时代城，从项目名字就知道了，碧桂园和名门合作的，碧桂园全国三强，名门本土企业，一直以缺钱著称，但产品还算过的去。那小碧呢？随是一线房企，但在河南哪个项目不维权，全国各个项目也都因为工程质量问题出现维权。哎~
但这个项目是一个超级大盘，就单单靠名门，反正怎么也吃不消，估计也是没办法才找了小碧合作。项目几年前就早已竖上名门的围挡了，也是和其他项目一样拖拖拉拉，这么些年终于动了。
目整个地块总规划约5880余亩，但项目整体开发用地面积约1160亩，总建面约248万方。 整个地块位于管城区京广路南四环交汇处，首期地块润园占地75亩，建筑面积约15万m²，容积率2.99。规划有6栋高层，3栋中高层及1所幼儿园。现在看，项目是挺远的，但四环高架修通又临近京广路等主干道，未来几年后也还算可以。
但一期首开产品还是较为偏刚需产品，布局有2T4、3T6、3T5的产品，户型以89m²三室两厅一卫、115m²三室两厅两卫产品为主。
89m²三室两厅一卫两开间朝南，主卧带有飘窗，餐客一体设计，厨房采用U型设计，提高了空间利用率。不足的是，户型较为狭长，过道较长造成空间上的浪费。
115m²三室两厅两卫，三开间一字型铺排，主卧带飘窗，L型的厨房设计。不足是北向次卧采光较差，玄关部分设计也有所欠缺。
而且一期地块距离南四环还有近2公里的距离，再远点就到南龙湖了，10月份项目已经迎来首开，价格在13000元/m²左右（精装），但首开效果一般。这和四环周边配套不足和近期整体市场各家调价频繁等多重原因有关。……
