我想了一个系列，“成都十大神盘”
“神盘”的意思就是楼盘性价比较高，摇号人数众多、中签率极低的项目，不知道大家会不会感兴趣。
不过这些楼盘本身就自带热度，关注度比较高。优劣势我会写清楚，细节我就不过多赘述，大家有问题可以亲自到访售楼部或者直接私信我。
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成都十大神盘系列
第一帖：恒大天府半岛
剪刀差：新盘菁装1.1~1.3W左右，二手成交在1.7~1.8W左右。（数据来源于贝壳网）
摇号中签率：2020年3月先后2次摇号，报名人数都过万，平均中签率在5%左右

地理位置：天府新区天府大道南段——锦江生态带板块
项目概况：项目是一个1650亩的超级大盘。目前开的是第七期。
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产品类型：高层电梯住宅
占地面积：131亩
总楼栋数：14栋住宅（即将开的是81和82栋）
面积区间：111~123平
梯户比：2梯5户
容积率：4.33
装修程度：菁装修
装修标准：3398元/㎡
物管费：3元/㎡/月
物业公司：恒大金碧物业
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首先交通方面：七期到1号线广福站地铁口需要1000米左右，这个距离不算近，不过通过小单车接驳也还能接受。
其次商业方面：除了项目5期自带的大型商业体以外（还没确定啥时候开建），项目周边已经有成熟的底商满足业主日常所需，1号线广福站有正在修建的大型商业体——红星美凯龙生活美学中心

教育方面：由于天府新区现在实行了多校划片政策，楼盘位于B学区，服务该学区的学校
成都天府新区实验小学
成都天府新区第五小学
成都天府新区第三小学
成都天府新区第十小学
成都天府新区华阳小学
教育资源可以说是比较丰厚的

生态环境方面：值得一提的是，项目被锦江环绕，一定程度上，可以称为“江景房”，下楼步行几十米即可到达江边

最后必须要说的是，项目有个大家可能会比较介意的缺点——污水处理厂
污水处理厂和七期住宅仅一街之隔。随有环评报告称不会对周边居民造成影响，但有购房者反馈经常能闻到恶臭。所以建议大家可以实地考察，并且挑选不同时间段进行考察。
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最最后做个简单的点评：
恒大天府半岛，首先从品质来讲，4.3的容积率只能定义为刚需盘。但周边配套成熟，且入手门槛低，在与周边有一定剪刀差的大前提下，羊羊认为还是很适合在城南上班的年轻刚需一族。不过七期对面的污水处理厂确实减分不少。有介意这个污水处理厂的朋友一定要亲自前往实地考察之后再做决定。

成都十大神盘系列
第二贴：SM锦悦
剪刀差：新盘上批次清水1.3W左右，这批次做精装，价格待定。周边二手房2W以上。（数据来源于贝壳网）

摇号中签率：未知。预计应该在10%以内
地理位置：二环成华区建设路SM广场背后
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项目概况：
产品类型：高层电梯住宅
占地面积：约32亩
总楼栋数：7栋住宅（即将开的是2、3和6栋）
面积区间：71~125平
梯户比：2梯5户/2梯4户
容积率：4.71
装修程度：精装修
装修标准：未知
物管费：2.58元/㎡/月
物业公司：四川悦华置地物业管理有限公司
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说到这个盘不得不吐槽一下，真的是个“鸽子王”，无数次预计开盘，无数次延期，让无数人等碎了心。
上一次开盘还是2017年的事情了。开发商早在2001年就拿地，到现在都快20年了，房子还没卖完，佩服佩服。
商业优势最明显：项目自己打造的SM广场，早于2006年就已开业，老成都人应该没有不知道的。其次周边2公里范围内还有伊藤洋华堂、龙湖天街等两个大型商业，形成了三足鼎立的局面。另外建设路也被誉为成都的第二春熙路，就这二环的商业配套而言，基本是无可挑剔的。

（图为成华SM广场）
教育方面可以读比较好的小学：建设路小学作为成华区排名前五的学校，全成都公立40强的学校，还是有一定地位的。学校就在小区对面大概不到200米，以现在的划片来看，是可以正读的。只不过成华区的初中质量稍微差了点。

(图为成华建设路小学）
环境方面：30多亩小楼盘，小区内是没啥好逛的了。茶余饭后想散步的可以走两三百米到旁边的麻石烟云公园，公园旁又是沙河边，小憩、遛狗啥的，完全足够了。
交通稍微有点短板吧：SM广场门口有BRT公交，轨道交通就只得依赖在建的地铁8号线了，大约要走1000米左右，不算近。不过毕竟二环，确实到哪里都还挺方便。

简单总结一下吧：
除了以上讲到的几方面，最只得一提的应该是这个项目拥有刚需小户型，而且是在主城区的二环！如今改善当道的房产市场，刚需们苦不堪言，好多初次购房者也被迫改善。所以，SM下批次要开的71平，90平的小户型就尤为抢手。加上与周边有一定的剪刀差，势必引来众多摇号者，中签率也是个十分堪忧的问题。
楼盘4.7的容积率，肯定是刚需盘，要说改善，顶多只能改善周边的生活配套了。户型方面也有人吐槽不那么方正。不过如果价格香的话，这些都是小问题。喜欢市区繁华地段的朋友，绝对可以去摇一摇。
最后希望价格开出来是惊喜，不是惊吓！

成都十大神盘系列
第三贴：凯德卓锦万黛
剪刀差：新盘上批次清水9K~1W，这批次价格待定。二手房1.5W左右。（数据来源于贝壳网）

摇号中签率：预计应该在5%以内

地理位置：龙泉大面
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项目概况：
产品类型：高层电梯住宅
占地面积：约139亩
总楼栋数：18栋
面积区间：89~130平左右（即将开10、11、15）
梯户比：2梯6户/2梯4户
容积率：4.98
装修程度：未知
装修标准：未知
物管费：2.15元/㎡/月
物业公司：成都蜀信物业服务有限公司
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凯德卓锦万黛是2020年报名摇号中签率最低的项目，这一数据连川发报名4W人都无法超越。总价低的刚需产品，还是市场最受众的。
首先，刚需小面积、低总价，清水准现房，除去了沉重的装修枷锁，除去了2~3年的期房漫长等待，这都是凯德成为爆款的最直接原因。当然最重要还是便宜！

商业配套而言——周边拥有非常成熟的社区底商，生活氛围十分浓厚，满足生活基本所需是没问题的。不过整个大面最缺乏的就是大型商业。在建的世贸百货，距离项目大概1.5公里，相信建成以后，能够极大程度改善大面的商业现状。
交通方面——成都第四批次地铁线路中，13号线已经开始动工，最近的龙华寺站，距离项目大概600米左右。将来建成以后，进出城就会方面许多。交通这一短板也算是填补上了。

教育质量一般般——龙泉大面的教育资源主要以北大附中和天立学校两所私立为主。其他公立的学校，例如楼盘正读的天鹅湖小学，相比市区公立40强小学来说，只能算一般。

周边环境——1.5公里直线距离内，有天鹅湖环城生态公园。一街之隔，有一个绿化比较简单的市政公园。
简单总结一下：
年轻刚需置业，就一个字：冲！凯德在各项配套都比较完善的基础上，首付最低门槛30万左右就可以上车。并且现在东部新区成立之后，更加利好城东龙泉。
这里我再挑几个缺点说下。第一，小区4.98的容积率，居住舒适度会有所降低；第二，缺乏高质量的教育；第三，缺乏大型商业。不过我相信，在高密度的居住群体之下，大面这些配套会慢慢起来的。
下批次户型图暂时还没出来，这里只能先不放了，后面有机会在贴出来吧。

哎，看来这个系列写不下去了呀。各种被删，申诉也没用。
可能系统判断我在打广告吧。后面只能含蓄地写了，不漏名字。

贴吧管理太严格了，无奈噢~不过还是会再更新别的内容的，让我想想怎么写。

一千多个阅读好难

楼主你好！可以加个微信聊聊吗？

怡心湖刚需小户
目前在售新盘整体趋势都偏改善，总价大部分都在200W以上。
这可苦了很多刚需置业的朋友们，“被迫改善"。
所以今天想给大家分享的是位于城南“怡心湖旁旁旁旁”的总价在120W左右，
首付35~40W就可以买到的带装修的房子。

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地理位置不错，但缺乏生活气息：
楼盘位于剑南大道以西，牧华路以南，怡心湖西侧，行政上属于双流区。
就大区域来讲，项目还是属于怡心湖板块，距离怡心湖A区域大约2~3公里。
说到这里可以跟大家简单科普一下怡心湖。自2015年，「天府怡心湖」的概念首度被提出，它就成为成都大红大紫的板块，一跃成为「全城瞩目」的焦点——它，不仅仅是一个湖，而是占地广达约8.4平方公里(合1.26万亩)的新城，更是继兴隆湖之后，全城的第二座「产城湖」
A区：活力运动生活区
B区：湖滨中心商务区
C区：学研创综合产业区
D区：生态办公区
不得不说，怡心湖是近几年成都房市的一大热门购房板块。而项目距怡心湖仅2~3公里，是完全可以受到其发展红利的辐射。

（图为怡心湖总规划图）
另外，楼主驱车实测，从项目到高新区天府三街，大概25~30分钟；驱车到天府新区兴隆湖大概30~35分钟。
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驱车来到售楼部，第一感觉就是缺乏人气。
售楼部周边呈现度较差，项目西侧为规划的教育用地，未来会修小学和中学，但目前仍为空置状态。
项目南侧为成都市第七人民医院，是一座大型三甲医院，已于5月份开始试运营。
项目东侧为国防动员军事训练基地。只有北侧有成熟的小区。

（图为项目西侧规划教育用地）
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自身产品优越，但配套有待提升：
项目总占地57亩，主打的是8栋11层小洋房，面积93平，次要的是4栋18层的高层，面积为70平米套二和83平米套三。
目前据置业顾问口径，70平的单价应该在1.65W左右，总价115万左右，而83平的单价应该在1.55W左右，总价128W左右。全部户型都为带装修交付。
如此小户型，小面积，拉低了房款总价，也降低了购房门槛，算得上是刚需们的福音。




并且如此刚需的户型下，小区容积率控制到了2.0，绿地率高达42%，完全称得上低密度社区，也让居住品质得到了保障。
小区还会在北侧配建4500的社区综合体以及农贸市场，满足业主日常生活所需。

（图为小区沙盘）
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在交通方面，据楼主统计，项目周边一共有3条地铁，但是都不近，距地铁5号线怡心湖站4公里，距6号线回龙站4公里，最近的是地铁19号线，大概1.8公里左右。
而商业以及教育配套，都要依赖于在建的怡心湖。
总得来说，目前整个区域配套是短板，但区域内又有保税区，物联网产业园，电子科大科技园等多个已经建成并投入使用的产业园区，加上怡心湖的逐步呈现，我相信未来区域内的配套会慢慢成熟和完善。

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个人建议：
如果你是在城南上班，首付预算又比较吃紧的刚需群体，那么这个盘值得去关注。
怡心湖的发展潜力也是毋庸置疑，如果你看好怡心湖，那么这个盘也值得关注。

（图为样板间实拍）
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当然怡心湖板块还有很多别的住宅楼盘，只是总价基本都在200W左右，如果你看好这个板块，不妨期待一下我未来的作品~
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今天说个颜值满满的楼盘
信息参数：
面积：103~106平套三双卫——115平套四双卫——139平套三双卫
价格：清水单价1.5W~1.6W，现房
梯户比：2T4户，总层高18层
行政区域：双流区

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真真正正地铁口的房子，一张图带你了解楼盘交通：

楼盘出门大概100米左右，即可达到3号线地铁口，实测到春熙路也不过40分钟左右，还是比较方便，主要不用走路，不用堵车，不用换乘其他交通工具。
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教育方面：
楼盘一街之隔是政府新建的棠湖小学南区，棠湖小学本部在双流区是比较有名气的，但南区教学质量存在一定争议，毕竟是新学校。抛开教育质量好坏来说，孩子上学还是很方便的，不用大人接送，过个马路就能到学校。

商业方面：
项目规划了10万方的英伦商业街，业主出门就可以享受到购物体验。另外项目距离万达，优品道广场等，驱车10来分钟也能到达。总的来说商业是不缺的。

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环境方面：
项目过条马路也能到亚洲最大的湿地公园，茶语饭后散步至公园，还是比较舒服的。

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最后产品本身，楼主还是喜欢的：
英伦风的建筑外立面以及园林打造，包含各种叠水景观，雕塑，花园小品，树阵，亲子空间等等，配合高低错落有致的灌木，乔木，四季花草等打造五重立体景观。
在户型方面，设计得比较中规中矩，但有个亮点是几乎每户都有一个超大的阳台赠送。
光一个阳台，就接近10个平方，都差不多一个卧室的面积了，有兴趣的可以来售楼部看看样板间~

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总结一下：这个楼盘在各方面配套来说都比较完善，又是现房，楼主认为还是有一定的优势。价格方面，1.5~1.6W的价格，在整个横向比较起来，算是比较便宜的价格了。当然可能有有别的可以横向对比的楼盘了，但不管怎么说，这个项目一定可以作为重点考虑的项目之一。
老规矩，大家有什么疑问可以留言或者私信我哟~最后放几张样板间图片，大家自行参考~

发一篇不限购loft公寓
（若不能接受公寓特性的朋友，可以略过，看我其他住宅文章）
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首先最关心的价格优势：
总价55万起，可以买入二环边上主城区。
成华区东郊记忆板块近年来不断有开发商加入，小小板块内云集了保利、龙湖、万科、招商、中粮、蓝光等知名开发商，大量商业体相继亮相，使得这个板块的城市面貌得到了极大的改善。打开百度地图查看街景，这个地方两年前也是荒秃秃的，现在已经是繁华的商圈啦。
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区域交通优势：
在建的地铁8号线，距离项目楼下不到300米，走路5分钟内即可到达
乘坐8号线一个站之后，又可以换乘地铁7号线，7号线是成都唯一的环线地铁，几乎可以换乘任何一条地铁，交通的便捷性和通达性决定了后期的保值性和增值性。
作为自住来讲，可以极大程度上减少通勤时间，也能增加生活的便利程度。
作为投资来讲，后期也能面向更广的租客群体以及购房群体。
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区域商业优势：
2.5环内又是众开发商一起打造的板块，商业体量自然是不会缺乏，甚至来说都有点夸张了！
万科天荟、龙湖天街、招商华城、包括奥园广场，SM广场等这些商超距离项目都不过1~2公里范围内，
同时，作为商业项目，楼盘自身也打造了庞大的商业体，供业主享用。
可以说，住在这片区域的业主，在商超体验度上，是超乎寻常的。
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最后就是产品优势：
loft公寓的空间利用度是要大于平层SOHO公寓的，同时也更受年轻人青睐。
项目样板间打造的风格是以餐厅挑空，两边搭板的样式。让40平的小房子灵动而多变。
甚至做出了小套二的感觉，这是一般住宅达不到的效果。
楼上可以做两个小卧室，也可以做一间卧室一个书房，总得来说住1~2个人是比较舒适的。

如果你的资格不够，又想在成都买地铁房，今天更新的项目，你一定感兴趣！

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前言：
成都目前按照限购严格程度划分为三个圈层（不是1环2环3环）；
一圈层：高新区；天府新区
二圈层：金牛区；成华区；锦江区；武侯区；青羊区；郫都区；新都区；龙泉区；双流区；温江区；高新西区
（二圈层加起来一共11个区，所以也简称11区）
三圈层：新津，简阳，金堂，青白江，都江堰，彭州，崇州，邛崃，大邑，蒲江
今天要分享的这个楼盘就位于三圈层的新津，之所以分享这个楼盘给大家
原因有三：
1、三圈层相比一、二圈层，限购严格程度较为松懈。
2、新津位于城南方向，距离高新区和天府新区都比较近，在这边就业的朋友可以考虑。
3、整个三圈层目前唯有新津通地铁（地铁10号线，已经通车），交通具有一定便捷性和通达性。
（另外有消息称新津正在撤县设区的过程当中，楼主认为如果有地铁的前提下，新津确实是够资格设区
接下来就直入正题吧~
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最大的优势放在最前面！
交通方面：
地铁10号线，新津站，已经通车，距离项目只有50米，是的你没有看错，就是50米。4个站可以到双流机场，9个站可以到2环太平园。

（图为新津站——动车站+地铁站）
区域位置：三圈层的房子，跟二圈层没什么区别！
首先，新津其实面积还是挺大的，辐射330平方公里相当于5个青羊区那么大，而项目位于花源镇，从地图上可以看到，紧靠双流区。换句话说，从花源镇往北走一两公里就到二圈层的双流区了，往东走13公里则到一圈层天府新区了。
（楼主住老城区，每天往城南开车上班，也要13公里）
其次，众所周知，成都现在一路向南发展，高新区大部分在4环外面，号称未来市中心的“兴隆湖”也建在了南边六环左右，楼主实测从项目驱车到高新区不堵车不超速的情况下大概30分钟，到兴隆湖大概25分钟，所以即使花园镇在三圈层，但因为在南边，所以依旧可以享受高新和天府新区发展带来的很多红利。

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配套分两方面介绍：
1规划配套：作为成都首批TOD项目。配套还是比较高级，容我细细给你说下这个TOD——全称叫transit-oriented development,一个美国人提出来的城市发展模式——以公共交通为导向的城市发展模式
2020年3月，新津TOD项目正式开始动工。
其中，项目一期占地104亩，总投资约23亿元，打造集5G场景展示、产业孵化、智慧社区为一体的产城单元，计划2020年底建成展示及孵化中心，2022年内完工。
项目二期占地360亩，总投资约60亿元，建筑面积约61.2万平米，将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接，垂直空间叠建商业商务和产业载体，打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区，是这次启动开工项目，2024年内完工。
项目三期占地126亩，总投资约27亿元，计划待核心区人口和产业形成一定聚集后，按照小街区规制理念，拟采用委托代建方式，委托城市品牌运营商建设，植入商业品牌运营管理，引入科创平台等产业载体，实现新津站TOD核心区职住平衡。

（TOD意境图）
2再来看看镇上现有的配套——基本生活配套不缺，未来会发展得更好
花园镇其实是属于“牧马山别墅区”，在通往项目的沿路上，你就看到成片的别墅，其中还包含有龙湖，保利，等大开发商正在打造开发的别墅项目。所以基本这个区域的基调就是低密+改善。
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我个人把花园镇划分为北区和南区。
北区是花园镇的“老城区”，这里有幼儿园，小学，中学，以及一所职业技术学院，成熟的社区底商，以及中小型的商场超市，基本的生活配套是比较完善的。

（图为老城区街道实景)
而南区则是花园镇的“新城区”，这边则都是近几年才开发和打造的小高层，洋房，以及别墅产品。城市面貌比较新，但很多楼盘还处于在建和没有交房的状态，生活气息相对较淡。

（图为项目周边街道实景）
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教育方面：
据楼主了解到，为了实现“优教新津”，在2019年3月5日举办的“2019新津城市价值推介项目集中签约仪式”上，介绍了新津将引进3所高质量小学，其中一所号称成都市五朵金花之一的“石笋街小学”就在项目背后。预计2021年完工。
另外，英国的墨尔文学校也坐落于此，是一所K12教育机制的学校，设有高中，初中，小学和幼儿园，为2000人提供学位。北大附中为民学校也在楼盘附近。

（图为墨尔文小学）
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看看产品和价格：
在售为93~97平套三，110平套四，全部精装交付，成交价在1.1W~1.2W左右。
个人觉得在成都能首付30W买个精装地铁房，实属不容易。还是有一定性价比。
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好啦，以上就是楼主今天为大家分享的楼盘
楼盘有性价比，也有不足之处，应当辩证和理性的去看待一个楼盘是否适合自己~
祝大家早日买到心仪的房子~

整理不易，顶

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无耻的地方政府！无耻的房朝遗臭万年！

顶一下，期待后续更新