各位律师好！咨询个事：我年前在学校门口转让一个店铺，转让费两万元，带五个月房租！后又跟房东签订两年合同，两年房租五万元一次性缴纳。中间我有权转让(须经房东许可)！现在因新冠疫情，生意不好！想赔钱转让出去，房东又让我缴纳两千元，不然不同意转让！结果把转让客户吓跑了（他感觉房东不太讲理）。我也跟房东闹僵了，现在我能起诉退房租吗？？？