浅析如城所谓附小联中学区房,过去十年里,此类房源形成了一个良性循环,甲买来给小孩上学,毕业后获利买给乙,乙小孩毕业获利卖给丙,这个利益链目前没人亏钱,大家都是赚的.所以即使很贵依然有人击鼓传花往下传.多是老破小,多年房租难上涨,居住属性很差,已变成纯粹的金融产品,租售比泡沫大的相当离谱,但目前没人亏损.
但问题来了,即使放开二胎,南通小学生数量从2000年六十多万缩水到2018年三十多万,接盘侠绝对数量几乎腰斩,也许有人要问,虽然小学生少了,但小学生在向城区集中啊.
此话不假,但附小联中学区已无新房可卖,政府不傻.未来一两年内在南部开发区将新建N所新学校,包括附小,联中的分校.就算一部分群众还是死认老城区的附小联中,但还是会有相当一部分生源会被十分现代化的新学校所瓜分.出生人口总数就这么多,蛋糕就这么大.目前如果以十分变态的高价接盘附小联中的老破小.几年后会不会吊在高高山岗上站岗呢?
但问题来了,即使放开二胎,南通小学生数量从2000年六十多万缩水到2018年三十多万,接盘侠绝对数量几乎腰斩,也许有人要问,虽然小学生少了,但小学生在向城区集中啊.
此话不假,但附小联中学区已无新房可卖,政府不傻.未来一两年内在南部开发区将新建N所新学校,包括附小,联中的分校.就算一部分群众还是死认老城区的附小联中,但还是会有相当一部分生源会被十分现代化的新学校所瓜分.出生人口总数就这么多,蛋糕就这么大.目前如果以十分变态的高价接盘附小联中的老破小.几年后会不会吊在高高山岗上站岗呢?
