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投资火车站地下商城的问题请教下高人(最好是人防的)在线等~~~

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我有意向在火车站地下商城做点买卖,可观望房租高的和滕州消费完全脱钩,我现在只是知道饮食那里的租金,每月5000左右还要交350的管理费350的洗刷用品费,还没算水电消耗。暂定24小时营业,估计不行吧,营业形式就是每户10平方左右的小间,环绕一周。中间是自由就餐的座位,总体面积大概1000吧我估计有,这样看租的话风险太高了,如果买每套小间40多万,没平方一万多,自己用的其实只有10平方,而公贪占了30平方左右,可租可自己做餐饮,我咨询的时候他们说还有2间没卖出去(怀疑这是开发商的手段,有没有业内人士头露下,地下城的出租和其余700个营业位置的出租和出售比例占到多少了。)我现在认为购置这样的门市,起步太大。风险太大,毕竟滕州的火车站客流量较低,即使10年后我想仍然不会多高。指望本市人去那吃华而不实的快餐确实太难,现在门头生意泛滥成灾,那里也就是一个贵字,还请业内和有远见得人给我出谋划策,有劳有劳(家里老婆闹腾的厉害........)


1楼2009-11-04 13:28回复
    不是不是,我觉着肯定还有真理,是不是我太谨慎了...........


    3楼2009-11-04 14:03
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      2026-01-30 04:04:02
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      问天三期我有3套房子,大部分是拆迁户,上的起房住不起呀,3期还有大部分人家都没固定和稳定收入的能占到百分50以上,就是原来河沿那片的,属农业的没地属非农业的没正式工,这也是个问题.


      5楼2009-11-04 14:37
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        有没有人防的高人指点下,要买哪个科是倾家荡产呀,我也没正式工作,家庭负担重,拜托指点下,给点数据分析什么的也行30098060QQ号就是这个


        6楼2009-11-04 15:09
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          肯德鸡的故乡呀,是不是一个人加盟的学会了自己发展了,买地下门头总感觉就是等着旧,地上的还能碰个拆迁,地下的等着不火了当仓库。矛盾着呢


          17楼2009-11-05 13:10
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            前两天了解了一下火车站地下门市生意发这个信息我想说说自己的看法,先从政策开始,那里所有地下营业面积都属国家所有,买只是买个临时使用时间,这个属国家不能交易的基础设施,国家需要必须无条件再转为人民防空洞,40万打水飘所以建议最好买。再从市场开始,店面10平方月租5500管理费350洗刷费350外加水电消耗,一个月费用接近7000元,还不能卖酒水,这样的费用仅单一的靠卖小吃赚简直是天方夜谈。每天要纯利润233块,大概卖800块钱的高价食品,这才只保住基本费用!应该没有人会租这样的铺子也没人长期吃的起这么高价的滕县式肯德基,那也不能排除领导自用的门头没这么高费用,由于引进外地开发商加本地市政府和人防3方面兴建,3方面受益,所以租和售价格都高出滕州消费水平很多,第三从位置说,现在滕州以北建设高铁以后这个火车站为货站,新建的站为客站,加上铁路西汽车站与批发市场整体迁往北部新汽车站并在那新建伦达大型商业市场,2年内竣工,老汽车站建设为大型电子城暂定为33层的高层建筑,滕州今年大型拆迁暂定了7个比较大的区域,这7个区域又将建起十几万个独立的营业面积,和住房,所以地下商场这个地理位置,人员流通,升值再


            18楼2009-11-05 16:05
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              一个年龄约为30左右的男青年,身高在1米75左右,名字忘记了…


              23楼2009-11-08 01:28
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