楼主是一位今年3月份在下花园买房的一名北漂打工族，怎么说呢，能够看中这里也是凭借着6年的房地产经验，下花园有好有坏，下面就是楼主的一些个人观点，仅供参考。
首先了解一下下花园最开始的价格，13年新房的价格也就4500左右，下花园是张家口市直辖的一个区，地方不大，是什么由原来的4500涨到现在13000呢？
首先我自己分析，房价上涨一定是有稳固的购买力做基础才导致的房价上升，没有人买就一定不会涨价，但是涨价是理性还是非理性，一定得看配套的完善和区域价值
2015年7月31日17时57分，际奥委会第128次全会在吉隆坡举行，投票选出2022年冬奥会举办城市，经过85位国际奥委会委员的投票，北京以44-40击败对手阿拉木图赢得2022年第二十四届冬季奥林匹克运动会的举办权2015年7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布北京携手河北省张家口获得2022年冬奥会举办权。
下花园的房价在15年到17年期间，因为冬奥会的到来，因为下花园作为奥运专线的中转站，所以在配套为齐得时候涨了一波，17年价格最高的时候也将近破万（听邻居们说的）但是买完以后由于配套没齐，所以空房比较多，自然需求量有一定的下降，所以在17年初到年底的时候又降价到8000左右的一手房市场价，前期的涨幅是根据规划来恒定的，直到19年今天，配套全部正在建，市场也回归平稳，目前下花园各部分楼盘带精装修的房子价格均价在12500左右，现在是高点吗？再买的话是接盘侠吗？个人觉得一定不是。为什么呢？
首先交通是影响人口流通的重要因素，网上传闻下花园高铁站到西直门27分钟，到清河19分钟，个人觉得没有那么快，如果是必停站停车的话还得算上车程的起速和刹车，不会一直保持350公里每小时的速度，个人觉得半个小时到清河比较靠谱。那么问题来了，如果半个小时到清河站按照时间成本相当于到哪里呢？楼主搜了一下，差不多沙河高教园的位置到清河地铁站半个小时左右，也就是单纯按照时间成本来算，还是比较合适的。
然后就是交通的资金成本，以后如果有通勤月卡优惠再说，一天来回90元成本，一个月22个工作日来回通勤成本在1980元，在清河附近1980元可以租一个次卧室单间（现在市场价），所以楼主觉得，如果是真正自己住，一个单间够用，那么通勤成本等于房租，还得还月供，那这样的话楼主觉得就得看自己的收入了，如果压力很大，还是建议租房自住的，如果说自己已经结婚或者将要结婚，未来租住可能出现两代人甚至三代人一起居住的话，那就得算一下租住成本了，现在清河这边的租金60平米两居室家具家齐全2000年小区的租住情况下得5800元起，如果是租金大于通勤成本，那买这里自住通勤是比较合适的，虽然有月供压力，但是省去租房成本了，毕竟住的是自己房子，通勤时间成本还可以接受，因为楼主去年刚刚结婚，马上要小孩，而且距离清河站不远，准备放置一辆电动车来回通勤，北京的合租日子楼主已经住够了，再说了，楼主在北京买房遥遥无及，暂时在下花园过渡5到8年也是挺好的，把父母接过来，以前一年回家两三趟，现在周末就可以回去陪伴是无价的不是吗。
还有一部分人群是投资，请问现在投资下花园的房子合适吗？
楼主觉得现在高铁价值还没展现出来，因为疫情原因，现在的通勤人少之又少，车次也变少了，但是车次时间是可以以后根据需求来变更的，所以以后需求上来一定没有问题，东奥会没有正式举行，空间还是有的，但是回报率不会像之前那样翻倍涨钱，因为现在房子就是用来住的，如果有自住的想法，买房是最合适的。
还有就是给大家透漏一下，来这边买的除了咱们这些北漂还有就是北京的叔叔阿姨们，我曾今轻言目睹过20位叔叔阿姨全款购房的阵势，真是贫穷限制了我的想象。
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