我哥哥在一线城市小区门口开奶茶店，已经开了五六年了，生意不错，积累了不少老顾客，
这次疫情让房东损失比较大，房东打算把小店卖掉，问了下我哥，报的价格我哥承受范围内，我哥也有点想做成老店，对价格有点心动，而且店主同意我哥首付三成（一般商业店铺首付五成的），房东借钱给做过桥资金 （就是剩下两成免息借）。
大致说下情况：租金每年4.3万，以后可能会稍微上浮，年利润大概9-12万（今年生意最差，生意最好一年可以达到二十万，我哥没有雇人，生意好就找小时工），开支主要在租金上，卖店铺报价115万（诚心要买还可以适当降点价格，增值费比较高，三万还是四万）
我哥哥想过 如果买下店铺，无须交纳租金了，就可以招个人，利润十三五万保底。
这地段一般，优势在于小区入住率挺高，回头客较多，旁边还有个小商场，那些化妆品店和服装店女孩子很喜欢喝奶茶
你们说买下来划算吗？