问题1：办居住证，房东是否需要交纳税收？
办理居住证不需要交税，但是出租房屋需要交税，并且是由房东主动申报的，目前没有强制征收。
已知闵行区、宝山区、嘉定区办理居住证时“有关部门”会强制收取所谓的税费，这是不合理的！！！事后可以拨打12345上海市市民热线投诉举报，维护权益，退回“税费”。
问题2：办理个税专项扣除，房东是否需要交纳税收吗？
办理个税专项扣除不需要交税，之前有大量中介及二房东借机涨房租属违法行为。租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权益，也可以直接向税务部门举报。此外，在个人所得税app里申报已经不需要提供房东信息。
问题3：房东主动申报需要交纳多少税收？
个人出租房屋涉及的税费一般包括：增值税及附加税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。
税务部门为了简化计算，会设定一个综合税率，根据国税总局上海税务局发布信息，目前上海以租金除以1.05作为计税收入，若计税收入达到3万元及以上，其综合税率为5%，若计税收入在3万元以下，综合税率为3.5%。
问题4：房东是否有义务配合租客办理居住证
目前没有相关规定强制出租人协助承租人办理居住证，出租人同意协助的，建议在签合同时落实在合同文本中。
问题5：居住证有什么用？
1.居住证转户口
2.在上海办理出入境证件
3.子女上海就学
4.在上海考驾照
5.拍沪牌
6.申请公租房
7.享受上海基本公共卫生服务
8.可在上海参加资格评定、考试和鉴定
问题6：如何办理居住证？
上海自2018年10月1起，全面施行网签备案制，目前办理居住证的总流程见下图。
问题7：办理居住证需要哪些材料？
///网签租赁合同所需材料///
网签合同可跨区受理，可前往就近房产交易中心。
1.房屋租赁网签申请表（可在各区房产交易中心获得）
2.产权证原件及复印件
3.产权证上所有产权人的身份证原件及复印件
4.所有承租人的身份证原件及复印件，未成年人的户口簿原件及复印件
5.如产权人只有一人到场，需提交委托书
6.出租人为法人的，应当提交营业执照（验原件，收复印件），委托书（原件），代理人身份证（验原件，收复印件）
///租赁备案所需材料///
租赁备案必须前往居住地所属社区（街道）事务受理服务中心，目前已取消寄宿证明，所以居住在亲属自购房或者租赁房中，也只能通过租赁备案办理。
1.居住登记信息表（可在社区事务受理中心获得）
2.网签合同范本（网签合同时获得）
3.上海居住证申请表（可在社区事务受理中心获得）
4.产权证原件及复印件
5.产权证上所有产权人的身份证原件及复印件
6.所有承租人的身份证原件及复印件，未成年人的户口簿原件及复印件
7.如产权人只有一人到场，需提交委托书
8.居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或保卫部出具的集体宿舍证明，需盖公章。
///办理居住所需材料///
如在上海公安人口管理微信公众号上提交，根据提示内容拍照提交即可。
前往社区事务受理中心需提交：
1.上海居住证申请表（租赁备案时获得）
2.所有承租人的身份证原件及复印件，未成年人的户口簿原件及复印件
3.居住登记信息表（租赁备案时获得）
问题8：什么是定金?
在正式签订租赁合同之前，为了保证双方租赁的履行，约定由承租方先行支付给出租方定数额的货币作为担保，定金数额由双方约定，但不能超过月租金的20%。
签订定金的注意事项：必须要根据以下内容交付定金，否则难以维权！
1.根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。