从9月前20天的数据来看，今年的金九银十注定要破灭。成交量还在下跌，甚至住宅市场开始出现价格松动，这都是不好的征兆。目前来看，虽然打折促销的多为商品房且以郊区为主，但这股降价的趋势很可能在未来向高端市场蔓延，进而影响别墅市场。
从整个市场来看，观望情绪进一步加剧，刚需不再，连支撑房地产市场的投资性需求也变得犹豫谨慎，造成了购买力严重的不足，进而影响到了整个市场。高端市场一直以投资性消费需求为主，虽然现在仍然呈现良好的态势，一旦投资者撤出市场或者采取观望态度，高端市场遭受的打击将比普通住宅市场更加严重。举例来说：投资一套大成时代70平的房，90多万足够，如果投资一套壹千栋的四期，需要2000W，这之间的差距非常明显。因此别墅市场对价格下滑和投资观望更加难以接受，虽然别墅用地不再审批的国家政策使别墅成为了真正的稀缺资源，但一旦投资性消费群体如果对别墅市场失去了投资信心的话，对别墅市场的打击很有可能是毁灭性的。因此要避免这种灾难，就要在信心失去前拉动市场的需求，刺激消费者和投资群体产生购买行为，驱散持币观望情绪。
重建消费者的信心和打消观望情绪需要时间，在这个时间内，价格和成交量的下滑不可避免，那么就需要有打折促销或者其他手段来拉动销售。买卖双方的博弈要经历又一个新的过程，等到双方找到各自都能接受的价格后，房价便算触底企稳了，市场才可能出现转机。