请问您是自住，还是给小孩读书用。如果是自住，不考虑学区的话，生活交通方便，而且还是江景房。如果考虑给小孩读书用的话，建议您可看看其他楼盘。因为那里的学区一般般。

金科郡学区是划分到五雅中学。五雅中学校是半公立，半私立学校，学费要自付几千。九中学区房有金色御园，文华国际，五岭央箸。价格在6300至6800左右。如果你对郴州不熟，可以私聊我

美的南面是苏仙区政府，西则靠近体育馆，在城东位置还算可以。一期交房时间是今年11月份，几乎全部卖完。小区配套提供儿童老人游乐设施也比较齐全。内带幼儿园和商业，您说的那个智能小区，他本身就是全国唯一几家上市的物业公司之一，随着新机件更新，肯定也不能落后

月伴湾是恒隆国际开发商，由于恒隆国际这个楼盘在郴州口啤不错，导致很多恒隆国际业主，为月伴湾介绍客户和打广告，在去年开过一次盘，销售量排名第一

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从18年开始，银行面签完，就马上交维修基金和税费

要不然银行不给放款

一期五矿青云，二期叫畔山花园，一，二期当时拿地3个亿，一期当时卖三千多，现在二期卖六千多。小区共二千多户，有50亩地是开发商发了二千多万带产权私家花园，门口有十五路公交车路过，小学无需过马路，步行四五分钟到学校。畔山花园这个项目，每天销售量，排名靠前

中粱首府在郴州第一个盘，属五岭板块，但价格卖出城东板块的价格，门口有公交车站台，但还没有通车。小区在郴州大道上，郴州大道上，快车比较多，小孩，老人，出行不方便。现在那个快车道上也没有修天桥

凤凰山有2300多户，其央有741户是安置房，边是围着凤形山打造，自带幼儿园，商业，但我不知您想看多大的，附近的东田金湾您可以去作下对比。小区带别墅，去年卖六千多，现在只要五千多，马上可以交房即交证，比去年每平优惠了六七百一平

锦绣湖山，今年早几个月个前一直在认筹，等到七八月份解筹，售销量很迷，有了低谷期，开发商开始用高佣金给销售员，低价格来吸引客，现在销售量比前会好点。但旁边步行十多分钟就是新康云景，才4200多，还楼层认选，竞争力大呀！同样是苏园中小学

文华国际在寒溪路属骆仙板块，五岭央著属五岭板块。二个都打着九中学区房，嚎头卖房。如果交房后，入往后，变成二手房，就不一定会真正读九中

现在是大部分新楼盘都在跌价，特别是上市公司的房源，快到年底了，让公司的财务报表好看些，一般都会在年底，降价处理，让销售量上来，因为不能影响股市。现在原材料，钢材，水泥等大部分长涨了，面粉涨价了，面包也会涨价。过完年底，不排除，房价会由跌转为上涨的可能性

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