观山悦是万腾宏宇开发商开发，投20亿分三期开发，二三期是别墅。共906′户，容极率2.2绿化率35%.是一梯二户纯板房，户户朝南。现在是5500均价，送车位，读二十七完小和对面的观山洞小学。2022年中旬交房，可以看清水房。那里环境空气是不错的，毕竟是紧靠海拔1千米的王仙领。5500均价还送车位，什么样的价格就会有什么样地段。看以后发展吧，新城区也会变老城区的，毕竟城东是政府重点发展区域。还有观山悦对面就是悦山洞小学，以后这里肯定会有升值空间的

国明玺悦府在老城区黄金地段，住宅选择性比较少，公寓选择性较多。老城区拿不到大型土地，所以绿化率是比较低的，容极率高，楼间距窄。如果能够接受这些，就选繁华地段，买房，毕竟老城区，从读书，出行，购物非常方便，又是重点学区。如果你不接受，就选五岭板块，和骆仙板块了。

学府世家是六中和附小的学区房，以前建的，现在只有二手房，很多人都想把自己小孩送到这二所学校读书，医院，菜市场出行非常方便，是一房难求。

五牛城烂尾了十年，去年被众联收购改名叫北城天悦。以前五牛城剩下的房子没有预售证不给卖的。被众联收购的北城天悦有预售证，可以卖。属湖南省重点工程，由于各种原因，现在这个项目在停工。买这个楼盘，需谨慎。

房子没有十全十美的，如果你当心润和中央公园有噪音周期长你可以看下旁边的楼层，观山悦，5500均价送车位，跟润和中央公园的学区一样，小区带别墅，明年交房。中源国际被上市公司奥元收购了，自已的物业，烂尾和物业可以不用担心。186平的赠送面积多，双阳台南北通透的户型。现在15楼以下选择性较多。如果你还在纠结，可以私聊本人

呵呵

市中心5.6千90至109平的很少，市中心周边有很多，看你是自住还是给小孩读书，109平6字出头，我知道有一个楼，性价比比较高，你可以私聊我

恒大帝景是启明的私立学校，这个学校不怎么出名。金科郡现在在认筹，价格还没有出来，毛坯5000多，我估计拿不到。投资作为长期考虑，肯定选金科郡。十五年一站式教育，哪个家长不喜欢把自已的小孩读书近，又读好学校。

金科郡和书香名苑都是读四十二完和五雅中学，金科郡上市公司， 智能化小区。物业品质比书香名苑要好些，离学校比较近的是金科郡。书香名苑户型赠送面积比较多。金科郡是二梯三户的户户朝南。二个小区价格都差不多，金科郡是前夹肉，书香名苑是厘肌肉，你自已选吧

北湖中央公园处在老城区，人车分流。小区前门有个门直通广场，后门直通北湖公园。处在市中心，有人会觉得很吵，开发商用的是双层的隔音玻璃，本人有亲自体验过，关掉门窗很安静。因为在市中心寸土寸金，价格贵，均价在九千左右，124平的房子和公寓选择性较多，其他户型选择性较少。位置摆在那里，买到哪里不会差，看你能不能接受这个价格

紫辰澜山二期不像一期，人车不分流，又有一个坡，二期去年就没有什么房源了。二手房本人懂一点，但不专业

两个小区都是读二十七完小，有可能润和中央公园以后会划分到观山洞小学。东玺台是国企，润和中央公园是私企。东玺台有六大主题公园，七千多户，光绿化就发了1.3亿。润和中央公园现在卖的是靠马路边那几栋，不是错开排开，视野不是很好，但户型还可以。东玺台在郴州大道上，多路公交车经过，润和中央公园要步行十多分钟才到公交站台。在东玺台原来的高压电塔现在拆到润和中公园附近。润和中央公园预计这个月会开盘，每个平方预计比东玺台便宜二三一平

福城明珠，星悦华府初中现在是划分到九中。福城明珠小学是郴江完小，公寓规划六百多套，住宅才二百多套，绿化少，容极率高。新悦华府是出则宁静，λ则繁华，后面就是山，空气肯定要比福城明珠要好，但房源.不多了。如果你是想买公寓的话，建议可以看下福城明珠，毕竟位置好，对面有块土会建一所中学。如果你是自住和小孩读书用，你可以多看看其′他楼盘，比较下。五岭广场附近有个楼盘是涌泉小学学区房，以后有可能会划到九中，后面就是公园，出行也非常方便，给小孩读书，自住，投资都可以考虑下

万象天地对面就是长房金宸府，位置还是不错的，长房卖到6800左右均价。万象天地现在还没有出价格，不好评论。我所了解的万象天地是本地开发商，9栋住宅，2栋公寓，1栋酒店，房子一字排开，视野好，釆光好，最后看出什么价格了