开盘卖七千多，现在小户型卖到两万多，南京一一分校和126，学区非常稳，学校质量在长白地区也算数一数二的了，但是从几年前吧里专家的各种排名到现在，一直看不起外滩，我很不理解。

外滩位置挺好的。买的时候比别人便宜但涨的比别人快的盘很容易成为公敌哈哈

跟丽湾国际、长岛壹号是一个开发商，开发商口碑好像一般，跟隔壁的远洋大盘相比要差些，前期价格不高。但是地理位置不错，学区也稳；加之长白价格猛涨之后，它有很多超小户型，低总价优势就出来了，导致现在小户型单价很高，也带动了整个小区房价。经常从那里路过，其实还好吧，房子新些，小区门前那里稍微有些乱嘈。

刚需盘

外滩后期临两个地铁4、6号、学区稳定，大润发万象汇走路5分钟，走到河边10分钟。当然不足也有，园区中规中矩，门口堵车严重，小户型居多导致出租的也多

我也不理解

我也不理解，学区不说了，客观来讲，区位还是不错的，岛虽然不大，但是也没有人愿意走很远去地铁站和商场吧，离河边也近，就是东面发展慢，物业差，不过也便宜。性价比高，有钱有品质的肯定看不上，一般的还买不起，比较尴尬

工具房

没啥品质，就一室落学区有成交量能卖上价

1，门前的小路太拥挤，开车进出小区费劲。2，小学学区是南京一校长白一分校，距离有些远，搞不懂为什么近在咫尺的和平一不让上。3，小开发商开发，而且小户型价格过高，只能挂户口，不适合一家三口居住，岛外过来上学路程远交通拥堵，时间浪费多，不如多花些钱买一个可以居住的学区房

五爱市场和中兴的区别

确实一个重要原因是丽湾把开发商牌子搞坏了。~楼盘还没这么密集的时候，N多负面新闻（记得10-15年间吧）。