很多人看了这个标题可能会觉得我疯了，其实我不是那种喷子愤青信口开河，我的判断是有一定根据的，当然这个一万是均价，肯定有的地方会一万几，下面我信手写来，有错别字啥的也不修改了。
首先我们看下同类或者比济南好的城市，可能大家会觉得现在全国哪里房价都不便宜啊，都涨的挺猛，我这两年除了知道房价涨的挺猛，其实也没有对这方面有啥研究，也不是那么关心。不过昨天看今日头条突然发现，在全国绝大多数城市房价突飞猛进的时候有个另类城市，这个城市就是长沙，长沙目前房子均价是不到一万，长沙这个地方下面县市并不多，所以并没有被那些县城拉下去，我今天也看了一下长沙的新楼盘和二手房，基本上一万一平能买不错的房子，不是那种很偏的地方，就是市区普通地方吧，当然也有位置什么很好的一万几的，但是也有市区偏点的七八千的，七八千就是市区不是下面县城。长沙为什么能比济南，郑州，石家庄，武汉，成都，南京，杭州，合肥，南昌甚至昆明，南宁的都低那么多呢，长沙从一开始就对房价控制很严，房子定价就是各项成本加起来给你6-8%的利润，再加上没有社保啥的没法买房，所以长沙的房价一直比较合理。那么长沙房价这么合理是不是也在稳步涨呢，其实不然，长沙房子今年也有下跌。济南相比长沙怎么样呢，济南基本20名以外的城市，长沙是十二三名，排名比济南高，环境各方面都比济南强的多。
第二点，租售比。虽然大多数人买房子是自己住的，但是租售就和零售批发一样。济南的房子出租的话租金多少年能收回买房子钱，恐怕都得五十年以上吧，有的人会说房租会涨的，房租是会涨，但是你一般买房子也是贷款的，一百万房子，加上贷款你不得一百三四十万，这个是可以抵消的。一般按照30岁买房吧，你到80岁才收回本钱来，这个租售比买房子远远不如租房子闲钱理财合算，租房子有啥好处，你可以根据你工作单位来选择，甚至你可以去别的城市工作居住，有人说买房子有家的感觉，那是因为你没钱，你有钱有老婆孩子在哪里都是家，没钱你分期的房子都担心下个月还不起房贷。有人会说房价还会涨，你觉得可能吗！
第三点，2019年出生人口只有1100万，1100万什么概念你查一下以前一年出生多少，最多的时候一年能到两千万，才放开二胎2016年吧到1700多万，未来你觉得能生多少，基本也就1100万上下，说不定能跌破1000万，就按1100万算，按以后人均寿命90算，恐怕到人均寿命90还是挺遥远的，也就是10亿人口，现在是14个亿，减少4亿人口，你觉得房价应该涨还是应该跌。
第四点 中国目前有1500万失信人员，我这几年接触人比较少，人们都喊人人负债我还不相信，我觉得就我自己炒股亏了负债，发现真的不是那个样子，认识好多靠刷信用卡过日子的。这些靠刷信用卡过日子的还不是失信人员。1500万有多可怕，14亿我们去掉18以下的未成年人，去掉60以上的，60岁以上应该失信的也有比例应该相对低点。女的失信的应该也有，感觉应该比男的少的多，就算剩下的男的1200万失信算吧，这么去掉应该也就四亿左右男的，你想也就是30多个就一个失信的，也就是你同班同学，你单位同事，你亲戚，你一个村子的基本都有失信的，再加上那些靠刷信用卡过日子没有失信的会不会有两千万，两千万代表两千个万个家庭，把老人孩子都算在一个家庭里面，一个家庭得最少四口人吧，3亿多家庭，两千万失信，差不多十几个家庭一个失信的，想想多可怕，你觉得房价还会涨吗。国家领导也不是傻子，房价还会让他涨吗，有人说不让它涨也不会让他跌，你觉得跌能控制的住吗，开发商欠银行的钱得还的，卖不动除了降价还有什么办法。
综合以上分析，我觉得十年内济南房价均价一万能看到！
首先我们看下同类或者比济南好的城市，可能大家会觉得现在全国哪里房价都不便宜啊，都涨的挺猛，我这两年除了知道房价涨的挺猛，其实也没有对这方面有啥研究，也不是那么关心。不过昨天看今日头条突然发现，在全国绝大多数城市房价突飞猛进的时候有个另类城市，这个城市就是长沙，长沙目前房子均价是不到一万，长沙这个地方下面县市并不多，所以并没有被那些县城拉下去，我今天也看了一下长沙的新楼盘和二手房，基本上一万一平能买不错的房子，不是那种很偏的地方，就是市区普通地方吧，当然也有位置什么很好的一万几的，但是也有市区偏点的七八千的，七八千就是市区不是下面县城。长沙为什么能比济南，郑州，石家庄，武汉，成都，南京，杭州，合肥，南昌甚至昆明，南宁的都低那么多呢，长沙从一开始就对房价控制很严，房子定价就是各项成本加起来给你6-8%的利润，再加上没有社保啥的没法买房，所以长沙的房价一直比较合理。那么长沙房价这么合理是不是也在稳步涨呢，其实不然，长沙房子今年也有下跌。济南相比长沙怎么样呢，济南基本20名以外的城市，长沙是十二三名，排名比济南高，环境各方面都比济南强的多。
第二点，租售比。虽然大多数人买房子是自己住的，但是租售就和零售批发一样。济南的房子出租的话租金多少年能收回买房子钱，恐怕都得五十年以上吧，有的人会说房租会涨的，房租是会涨，但是你一般买房子也是贷款的，一百万房子，加上贷款你不得一百三四十万，这个是可以抵消的。一般按照30岁买房吧，你到80岁才收回本钱来，这个租售比买房子远远不如租房子闲钱理财合算，租房子有啥好处，你可以根据你工作单位来选择，甚至你可以去别的城市工作居住，有人说买房子有家的感觉，那是因为你没钱，你有钱有老婆孩子在哪里都是家，没钱你分期的房子都担心下个月还不起房贷。有人会说房价还会涨，你觉得可能吗！
第三点，2019年出生人口只有1100万，1100万什么概念你查一下以前一年出生多少，最多的时候一年能到两千万，才放开二胎2016年吧到1700多万，未来你觉得能生多少，基本也就1100万上下，说不定能跌破1000万，就按1100万算，按以后人均寿命90算，恐怕到人均寿命90还是挺遥远的，也就是10亿人口，现在是14个亿，减少4亿人口，你觉得房价应该涨还是应该跌。
第四点 中国目前有1500万失信人员，我这几年接触人比较少，人们都喊人人负债我还不相信，我觉得就我自己炒股亏了负债，发现真的不是那个样子，认识好多靠刷信用卡过日子的。这些靠刷信用卡过日子的还不是失信人员。1500万有多可怕，14亿我们去掉18以下的未成年人，去掉60以上的，60岁以上应该失信的也有比例应该相对低点。女的失信的应该也有，感觉应该比男的少的多，就算剩下的男的1200万失信算吧，这么去掉应该也就四亿左右男的，你想也就是30多个就一个失信的，也就是你同班同学，你单位同事，你亲戚，你一个村子的基本都有失信的，再加上那些靠刷信用卡过日子没有失信的会不会有两千万，两千万代表两千个万个家庭，把老人孩子都算在一个家庭里面，一个家庭得最少四口人吧，3亿多家庭，两千万失信，差不多十几个家庭一个失信的，想想多可怕，你觉得房价还会涨吗。国家领导也不是傻子，房价还会让他涨吗，有人说不让它涨也不会让他跌，你觉得跌能控制的住吗，开发商欠银行的钱得还的，卖不动除了降价还有什么办法。
综合以上分析，我觉得十年内济南房价均价一万能看到！
最亮的猩
制造业牛 “智造业”更牛！慢生活，快发展，不靠房地产，长沙到底怎么做到的？说实话，没去长沙之前，想当然的认为，制造业强大，产业链转移、进出口飙升等多方面因素造就了如今的长沙。但实际上，想法太浅了，长沙的崛起，并不是单纯地产业调整，制造业雄起这么简单，而是已经形成了类似于苏州模式、东莞模式这种，适合自身条件的成功发展路径，甚至可以叫做长沙模式！长沙模式，最大的特点是，用房地产换人才，用房地产换企业，牺牲短期利益，换取长期发展。怎么理解呢？深圳现在有不少制造业企业，因为土地（租金）成本难以承受，选择离开，去成本更低的地方。在长沙，这个问题完全不存在。长沙政府控地价方面可谓不遗余力，地价年均涨幅长期控制在0%—2%之间。
根据叶檀财经参观园区得到的信息，尽管用地成本本来就不高，但为了不断吸引制造业企业来长沙，长沙各园区基本都在土地使用方面大做文章（比如减免相关费用），且服务周到，7x24小时，一对一服务。这些措施，有多吸引人？叶檀老师笑言，如果我们是做制造业的，我们肯定来了，这条件太好了。牺牲了土地财政，真的赢得了制造税收么？别不信！据湖南政府官网信息，以2016年为例，长沙市前5大税收主体合计税收1338亿，其中制造业贡献了半壁江山，以767亿元的成绩是税收届的绝对霸主！2016年长沙土地出让金178亿元，仅为当年制造业税收的四分之一。所以，为什么三一重工，中联重科等世界级机械制造企业愿意长期在长沙，而不是在其他地方？这背后，土地因素贡献巨大。这次去长沙，叶檀财经特别去三一重工和中联重科培养的中联环境详细考察。考察的结果非常惊人！怎么说？原本以为三一也好，中联也罢，就是单纯的做机械，硬家伙厉害，万万没想到，人家早就从制造变成智造，结合互联网，运用黑科技，上天下地，无所不能。以三一为例，三一可不简简单单是挖掘机、混凝土老大，它现在更合适的称呼是云上的机械制造老大。三一重工旗下树根互联，是足以和华为、富士康比肩的全国三大工业互联网之一。到树根互联参观的时候，叶檀财经的小伙伴眼睁睁根本不敢眨，生怕错过一个细节。树根互联已经能够做到把三一重工生产的机械设备全部联网，上云端，记录行径轨迹，开工完工状况，在全国地图上，实时显示数据信息。通过这些数据，不仅仅是获得机械设备本身的情况，为供应链管理降成本服务，而且可以对经济情况作出深入解读，其数据价值，无可限量。所以，三一未来除了做大做强设备，背后的数据价值也许更值钱！中联环境也很牛，作为中国综合实力最强，市占率最高的环卫设备制造厂，中联设备的智能化，同样让人印象深刻。中联的各种环卫设备，不但已经无人化，而且基本都是新能源，“无人无碳”真清洁，真环保。不过中联也好，三一也罢，有个共同的问题，产品质量太好，在两家的展台里，20年甚至更久的设备，用起来依旧杠杠的。尽管长沙制造牛，智造牛，但对叶檀财经不少小伙伴来说，马栏山文化可能更具吸引力。这次长沙之行，叶檀财经特意到马栏山文创园拜访，了解到马栏山正在打造中国V谷，希望对标中关村。“北有中关村,南有马栏山”，低调高效的长沙人正在开足马力搞事情，北京你可小心了！2018年11月，粤港澳大湾区研究院曾经发布过《2018年中国城市营商环境评价报告》，长沙营商环境提升最快，总排名从20位提高第9，软环境排名，则一下子成了第二。为什么长沙营商环境提高这么快？尤其软环境这么猛？房价便宜？人才政策给力？是，但不止于此。叶檀财经去岳麓山大科城、文创小镇、包括马栏山文创园，体会到教育和文化产业本身的兴盛，更体会到长沙政府包括当地人身上一股冲劲，这股劲儿，在以前的深圳，更早的苏州身上才有！2019年底，不少城市又开始放松楼市，但在长沙，丝毫感受不到一点点松的迹象。诚如11月29日，长沙市委书记在人民日报中所言：卖地来钱快，但不可持续；制造业发展慢，但可持续，在当前利益和长远利益面前，我们坚决选择后者。2019年，新一线经济增速排名第一，这样的长沙，不仅可持续，而且一点不慢！制造强国，不把房地产当做短期刺激经济的手段，长沙模式，值得借鉴！
