上海的买房政策相对算比较复杂的，我们平常在群里也发现有不少刚准备着手在上海买房的小伙伴们其实并不了解购房政策，甚至存在很多误区，所以我们整理了这篇文章。希望对大家有所帮助。
文章主要分三个部门第一部分：上海购房条件第二部分：关于首套二套第三部分：常见新手购房疑问解答第一部分：上海购房条件一、购房条件1，上海户口购房条件1）未婚：在2011年1月28日前与父母共有两套及以下住房的，可以买一套;在2011年1月28日前与父母共有三套及以上住房的，不能买;在2011年1月28日之后与父母共同产权有一套，不能买。2）已婚：夫妻双方2011年1月28日前与父母共有两套及以下住房，可以买两套;其中一方2011年1月28日前与父母共有三套。另一方与父母共有两套及以下，可以购买一套;其中一方与父母共有四套以上，不能购买。注意事项：1）婚前且在2011年1月28日之前共有2套不计在套数内的，仅限与父母共有；2）上海户口未成年人购房，需要所在家庭不限购。2，外地户口购房条件1）必须已婚。2）签合同日当月不算，往前推算社保或个税连续63个月内累计缴纳满60个月3）在上海无房，限购一套。注意事项：1）夫妻双方中只要其中一方是上海户口，即按上海家庭计算，购房条件参考上海户口已婚。2）夫妻双方都是外地户口，也只需要其中一方达到社保或者个税要求即可。3）税单为0，也是缴税记录。3，临港新政实施范围：
整个临港新城片区，包括主城区、书院镇、万祥镇、泥城镇、芦潮港，以及临港奉贤园区、奉贤平安镇都是此次人才住房政策的限购定向放松区域。未纳入限购定向放松的区域有浦东大团镇、奉贤四团、奉城、金汇、海湾。适用对象：
定向微调政策适用对象，需同时满足三个条件：1）符合新片区管委会认定的单位条件之一：①在新片区注册的企业（注册地，不是指工作地点）；②新片区重点支持引进或有突出贡献机构2）满足个人条件之一：
3）满足新片区买房条件：
总结：在临港找到符合管委会认定的单位，工作满1年，再签2年的继续工作协议，那么外地单身人才就可以在386平方公里的新片区买房，记住并不是整个自贸区新片区。另外，特别要注意工作满1年，签订2年劳动合同，其实只要做满1年就可以买房了。4，公司名义购房条件必须是境内注册公司，不限购，不可按揭贷款。注意事项：1）以公司名义购买房屋交易税费高，房产税不可免征。产证为公司产证2）以公司名义购房满 3 年后才能交易，可以交易给个人3）以公司名义交易房产，需要交增值税，印花税，土地增值税，企业所得税5，特殊客群购房条件一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）。三、在读博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。第二部分：关于首套二套首套二套如何区分？以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房认贷①全国范围内无房无贷：算首套②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套③上海有房无贷：算二套④上海有房有贷：算二套注意事项：3）这句话什么意思呢，也就是说如果你只是在外地有公积金贷款记录，那么在上海买房还是算首套；同样的，如果你在全国范围内有商业贷款记录，但是在上海没有房，也没有过公积金贷款记录，现在在上海买房用纯公积金贷款，也还是算首套。当然这个我们在实际中发现，最终还是要看征信报告是否体现贷款记录，大家如果有这种情况建议买房前先去拉一下自己的征信报告。首套二套首付费用？首套：商业、组合贷款：首付35%纯公积金贷款：①面积≤90㎡ 最低20%②面积＞90㎡ 最低30%二套：①普通住房：首付50%②非普通住房：首付70%如何区分普通住房与非普通住房？上海普通住宅和非普通住宅的区别： 普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 （1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式 里弄等。 （2）成交价格：内环以内：≤450 万元/套；内外环之间：≤310 万元/套；外环以外：≤230 万元/套。 （3）建筑面积：单套建筑面积≤140 平方米。上海购房二套认定标准：一、贷款方面：认房认贷，在上海名下有房、全国范围内有房贷记录或房贷在还均为二套；二、契税方面：上海名下有房，再购契税认定为二套房，如果是上海无房，上海有房贷记录或外地有房贷在还，上海新购房契税按首套房认定。第三部分：常见新手购房疑问解答认筹金是什么？不买可以退吗？认筹是指开发商取得预售许可证后，在正式销售前让购房者缴纳认筹金的行为。认筹客户可参与开盘当天摇号选房，如成功选房认筹金转为购房定金，如未成功选房，开发商退还认筹金。这里就延伸到大家经常问的另一个问题，新房摇号是指什么？新房开盘摇号，是认筹期内参与认筹的，经审核符合购房条件的所有客户都会摇到一个号码，然后按照这个号码的先后顺序选房。还是跟上面说的一样选到合适的房源认筹金转为定金，如果到自己选房时没有满意房源了，可以放弃选房，开发商退还认筹金。我们在交流中发现不少群友以为新房摇号是跟车牌一样，要先摇中才有资格购买，其实不是这样的是否有购房资格是看你是不是符合购房条件，也就是我们前面第一部分的内容，摇号只是选出认筹客户选房的先后顺序。认筹金转为定金以后还可以退吗？前面我们说了认筹金在选房成功后一般就直接转为定金了，转为定金以后一般是不可以退的。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
文章主要分三个部门第一部分：上海购房条件第二部分：关于首套二套第三部分：常见新手购房疑问解答第一部分：上海购房条件一、购房条件1，上海户口购房条件1）未婚：在2011年1月28日前与父母共有两套及以下住房的，可以买一套;在2011年1月28日前与父母共有三套及以上住房的，不能买;在2011年1月28日之后与父母共同产权有一套，不能买。2）已婚：夫妻双方2011年1月28日前与父母共有两套及以下住房，可以买两套;其中一方2011年1月28日前与父母共有三套。另一方与父母共有两套及以下，可以购买一套;其中一方与父母共有四套以上，不能购买。注意事项：1）婚前且在2011年1月28日之前共有2套不计在套数内的，仅限与父母共有；2）上海户口未成年人购房，需要所在家庭不限购。2，外地户口购房条件1）必须已婚。2）签合同日当月不算，往前推算社保或个税连续63个月内累计缴纳满60个月3）在上海无房，限购一套。注意事项：1）夫妻双方中只要其中一方是上海户口，即按上海家庭计算，购房条件参考上海户口已婚。2）夫妻双方都是外地户口，也只需要其中一方达到社保或者个税要求即可。3）税单为0，也是缴税记录。3，临港新政实施范围：
整个临港新城片区，包括主城区、书院镇、万祥镇、泥城镇、芦潮港，以及临港奉贤园区、奉贤平安镇都是此次人才住房政策的限购定向放松区域。未纳入限购定向放松的区域有浦东大团镇、奉贤四团、奉城、金汇、海湾。适用对象：定向微调政策适用对象，需同时满足三个条件：1）符合新片区管委会认定的单位条件之一：①在新片区注册的企业（注册地，不是指工作地点）；②新片区重点支持引进或有突出贡献机构2）满足个人条件之一：3）满足新片区买房条件：总结：在临港找到符合管委会认定的单位，工作满1年，再签2年的继续工作协议，那么外地单身人才就可以在386平方公里的新片区买房，记住并不是整个自贸区新片区。另外，特别要注意工作满1年，签订2年劳动合同，其实只要做满1年就可以买房了。4，公司名义购房条件必须是境内注册公司，不限购，不可按揭贷款。注意事项：1）以公司名义购买房屋交易税费高，房产税不可免征。产证为公司产证2）以公司名义购房满 3 年后才能交易，可以交易给个人3）以公司名义交易房产，需要交增值税，印花税，土地增值税，企业所得税5，特殊客群购房条件一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）。三、在读博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。第二部分：关于首套二套首套二套如何区分？以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房认贷①全国范围内无房无贷：算首套②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套③上海有房无贷：算二套④上海有房有贷：算二套注意事项：3）这句话什么意思呢，也就是说如果你只是在外地有公积金贷款记录，那么在上海买房还是算首套；同样的，如果你在全国范围内有商业贷款记录，但是在上海没有房，也没有过公积金贷款记录，现在在上海买房用纯公积金贷款，也还是算首套。当然这个我们在实际中发现，最终还是要看征信报告是否体现贷款记录，大家如果有这种情况建议买房前先去拉一下自己的征信报告。首套二套首付费用？首套：商业、组合贷款：首付35%纯公积金贷款：①面积≤90㎡ 最低20%②面积＞90㎡ 最低30%二套：①普通住房：首付50%②非普通住房：首付70%如何区分普通住房与非普通住房？上海普通住宅和非普通住宅的区别： 普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 （1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式 里弄等。 （2）成交价格：内环以内：≤450 万元/套；内外环之间：≤310 万元/套；外环以外：≤230 万元/套。 （3）建筑面积：单套建筑面积≤140 平方米。上海购房二套认定标准：一、贷款方面：认房认贷，在上海名下有房、全国范围内有房贷记录或房贷在还均为二套；二、契税方面：上海名下有房，再购契税认定为二套房，如果是上海无房，上海有房贷记录或外地有房贷在还，上海新购房契税按首套房认定。第三部分：常见新手购房疑问解答认筹金是什么？不买可以退吗？认筹是指开发商取得预售许可证后，在正式销售前让购房者缴纳认筹金的行为。认筹客户可参与开盘当天摇号选房，如成功选房认筹金转为购房定金，如未成功选房，开发商退还认筹金。这里就延伸到大家经常问的另一个问题，新房摇号是指什么？新房开盘摇号，是认筹期内参与认筹的，经审核符合购房条件的所有客户都会摇到一个号码，然后按照这个号码的先后顺序选房。还是跟上面说的一样选到合适的房源认筹金转为定金，如果到自己选房时没有满意房源了，可以放弃选房，开发商退还认筹金。我们在交流中发现不少群友以为新房摇号是跟车牌一样，要先摇中才有资格购买，其实不是这样的是否有购房资格是看你是不是符合购房条件，也就是我们前面第一部分的内容，摇号只是选出认筹客户选房的先后顺序。认筹金转为定金以后还可以退吗？前面我们说了认筹金在选房成功后一般就直接转为定金了，转为定金以后一般是不可以退的。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
