1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交。
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同的约定。
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
5、物业公司擅自增加的收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。