RT，楼主在成都最近刚刚有了购房资格，看了一圈下来，有点懵逼

RT，楼主在成都最近刚刚有了购房资格，看了一圈下来，有点懵逼不知道怎么选择了，虚心请教一下各位前辈。
背景板：预算不超300万
选择一，天府新区CBD附近的新盘，132平精装总价270左右，主要是不知道什么时候能真正发展起来，生活不够便利，上班大概40-50分钟。
选择二，华府大道附近看上三利云锦了，113平有一些赠送，清水带上其他费用，总价240万左右，当然优势就是周围配套设施齐全，上班步行10分钟，升值空间应该还是有一些的，劣势可能就是得自己装修，而且楼层、户型的选择不多，单价上略贵。
选择三，周边成熟小区的二手房，看了中德A区的，精装带家电230左右，优势价格低，产权面积90+，赠送40-60不等的很多，看了一些装修都保持的不错，住10年再重装都没什么问题。劣势就是没多大升值空间，居住环境，绿化，容积率比新盘差一些。
来成都两年了，想定居在这个城市，人生第一次买房，独自一人在成都，家人给不了什么建设性意见，希望听听各位前辈的人生经验，非常感谢。