年底了，开个贴，给返乡置业的老乡们一点小小的建议
刚需买房，建议根据自己需要，不要去管它到底能不能增值，只要能解决你目前的需求即可，看周边是否有生活配套，学校距离是否合理，如果老人一起住最好医院离的也别太远，记住刚需买房是为了解决自己的居住问题，别的就别管那么多了
投资买房，投资尽量选择新开发区，老城区别去凑热闹(那种快塌的可以)，一个楼盘，它旁边有规划学校/医院/商业，价格比2手房高10%~最高30%都可以买，别去买那种啥配套都有的楼盘，啥都有了短期哪来的增值空间？！新楼盘旁边规划有学校是最增值的，其次是商业中心
置换改善，这类的不用说都知道自己舒服就行了，不过有个误区，很多置换觉得房子越贵说明越好，不是这样的，置换看的是楼盘的品质，物业的服务，然后是配套的齐全/方便/，说白了就是，生活环境
置换一般建议选择自持物业，花园洋房或者别墅，楼栋越少越好，一般10~20栋的小区最为舒适(占地不能小)看楼间距40~70米楼间距挺不错，小区入户门最好能刷卡认证，改善首选开发商，朗诗
那种刚需又想等升值的，选择新/开发区准现房，旁边必须要有学校和商业，哪怕底商也可以
话不多说，更多买房咨询可以私聊或者评论建议，我是金马爱梦庄园--楼公子