希望对大家有用！！支持的要顶呀…………

专家答疑：新房验房时应注意什么？   
   有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？
现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。  
   先验房后办手续    
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》     办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。    
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：    
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；    
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；    
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；    
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；    
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；    
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。    
索要“两书一表”     
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。     《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；
而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。    
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。    
签收《房屋验收单》    
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。    
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 

专家答疑：新房验房时应注意什么？   
   有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么
？如何减少与开发商之间的纠纷？
现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。  
    先验房后办手续    
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》     办理入住手续是收楼
的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让
业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主
进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应
坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、
公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文
件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。    
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：    
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；    
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；   
  
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；    
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；    
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；    
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细
写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。    
索要“两书一表”     
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问
题时按约维修。     《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范
围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体
技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业
在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比
较少；
而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。    
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房
时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有
都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用
，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，
如果是发展商的过失，可以追究其责任。    
签收《房屋验收单》    
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公
约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费
到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时
，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。    
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土
地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序
全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

通化聊聊吧.你这些相关文件.我的手机会自动存储.到时验收时.会有用的.谢谢!

如果觉得有线电视1040元初装费太贵了，加qq：306372139

有线电视1040 ？？？以前谁都安装过，直接转过来不行吗？？

有线电视初装费475元!在加月租费每月25元

大家都是安装过有线电视的，初装费强加在业主身上，合理吗？？这笔费用应该在开发商建设成本中出吧！以前没安装的，自然要装初装费，安装过的还要初装费，TMD，他们没上过小学呀，什么叫初，都不懂吗？还是在那装糊涂？？？

听说现在大禹的房价又涨了！！是真的吗？？

有谁在线的,聊聊大禹康城的事?

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。    

大家都不太讲话啦！！关于装修有什么好的建议和意见，欢迎给大家介绍一下！