咱这贴子吧里，广告有点泛滥呀？……

回复：379楼
哈哈，你这回答的也太有意思啦！分批，和三天发完不是一回事呀！！管他几天发完，如果是交钥匙，那只有一天，从那天开始啦，谁都可以去取，如果真多，那就自由去取，排队呗！
不过，有这个消息，还真是让人高兴！

回复：375楼
你喜欢就好，多谢你喜欢我的照片，相机一般，照得也一般，个人爱好而已
你自己留着用，看着玩，你收藏多少都没关系的，发这里不就是给大家看着玩的吗？？
不过，要是用作商业，营利什么的，那就不行了！呵呵，见谅！！
共享，就是大家一起分享，不能一个人独享的……

二十五日，那不是下周五，还要等 一周，唉！
下周一我就打电话，好好问问，大家也问问，希望他能尽快，咱都在和时间赛跑呢，大家说是不是……楼盘七八月份交工是最合理的，一交工，装修，天一冷，就可住进去了，关键是，这个时期的建材价格也合理……

最新消息，最新消息，youyou149，吧里哥们儿，刚打完电话，……
从25号开始，分批交钥匙，先是5、6、7 号楼的，然后再发别号楼的！！消息基本准确，恭喜大家，终于等得云开见日出了！！哈哈！

最新……消……啊就息！……嚎~~
最新消息，最新消息，
吧里一哥们儿youyou149，刚打完电话，……
从25号开始，分批交钥匙，先是5、6、7 号楼的，然后再发别号楼的！！消息基本准确，恭喜大家，终于等得云开见日出了！！哈哈！
你说这是为什么呢？~嚎！ ~

又有消息……大禹康城，统一安装太阳能，品牌定是海尔的！！业主交上钱，海尔负责给安装……又是基本准确

回复：387楼
你又没有提前告诉我，你是女孩子，我觉得这个问题，基本上，不能怨我……
再说，现在，女孩子不是一样能叫哥们儿，这词，现在就是关系还可以的意思！呵呵，你说呢？要不哪天，你发个靓照上来，大家就知道了……

哦，今天怎么没有人带来好消息呀？？大家都心里有底了是吗？？？
现在我们是不是应该讨论另一个话题了？？那就是……
在验收房屋时都应该怎么做？验收哪些方面？注意些什么问题呀？？？大家说说，

大家尽快发言，下周就要验房了…………

新房验房15招
       1招：看“备案”留“两书”
     新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
     2招：卫生间不渗不存
     检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
     检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
     3招：门窗灵活严又亮
     试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
     门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
     4招：轻敲各面听空裂
     墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
     5招：顶层住户查渗雨
     如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
     6招：阳台裂缝危险大
     一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
     7招：保温不好墙滴水
     冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
     8招：大开龙头查漏堵
     上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
     9招：暖气支管有坡度
     暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
     10招：供暖管道要套管
     供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
     11招：拉闸断电不可少
     电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
     12招：保险插座护幼童
     为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
     13招：卫生间插座规矩多
     卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 洗手盆的上方不应有插座。
     14招：厨卫紧邻通风道
     厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
     15招：开关接口拉一拉
     检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。


希望对大家有用！！支持的要顶呀…………

专家答疑：新房验房时应注意什么？   
   有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？
现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。  
   先验房后办手续    
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》     办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。    
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：    
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；    
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；    
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；    
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；    
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；    
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。    
索要“两书一表”     
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。     《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；
而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。    
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。    
签收《房屋验收单》    
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。    
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。 

专家答疑：新房验房时应注意什么？   
   有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么
？如何减少与开发商之间的纠纷？
现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。  
    先验房后办手续    
一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》     办理入住手续是收楼
的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让
业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主
进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应
坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、
公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文
件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。    
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：    
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；    
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；   
  
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；    
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；    
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；    
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细
写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。    
索要“两书一表”     
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问
题时按约维修。     《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范
围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体
技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业
在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比
较少；
而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。    
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房
时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有
都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用
，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，
如果是发展商的过失，可以追究其责任。    
签收《房屋验收单》    
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公
约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费
到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时
，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。    
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土
地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序
全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

有线电视1040 ？？？以前谁都安装过，直接转过来不行吗？？