我们是商业广场的开发商和物业签订的合同，从预算表的台头来看是包干制的费用清单，但是出现了定额二字，而实际物业方确是实行的酬金制的运行模式（因为开发商方收取的物业费，每月将费用清单上的钱打到物业总公司，再由物业公司发放给员工，剩余的物业费用为开发商所有），所以在这么一件事情上面，这份合同是不是可以认定为是无效合同，然后应该怎么改呢！