一、考察要彻底，不能走马观花
在看房的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分的了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰。房子隔音效果好不好，别人在入住之后才发现邻居说话做法，都可以听得清清楚楚。尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内室内的隔音厚度应该在90-90毫米以上，特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等。

二、各项软硬皮套等要核实清楚
如今不少小区都是高层甚至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。
首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。在选房时，注意卧室尽量不要临近电梯井，否则电梯运行时噪音会影响休息。另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。因为是假期，交通状况会比平时缓解许多，所以无论是公交线路还是自己开车，多大小区所用的时间都比平时节省。
除了交通，周边的医院、商场、超市等生活配套以及景观环境也是需要实地考察的。
还有一点就是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证。

三、在考察选定房源的时候，最好要提前了解该小区的整体价格区间，并明确自身的购买能力，不要被低价策略所诱惑。

分享一个看房小技巧
实地考察最好选取下午15：00-16:00的时间，这段时间能够充分体现出室内采光与通风效果。
下雨天看房也是考察室内采光、通风、漏水的最佳时机。