房产证还没有下来的房子如何交易？卖方说用另外一套房子产证做抵押，中介把合同写好，买房人将首付款交给卖方、卖方将已有的另外一个产证抵押房管处，直到将这套房子的产证办下来过户到买房人名下，才能将抵押的房产证取回。这个办法可靠吗？