6.公摊系数
公摊系数＝小区总分摊面积之和/小区各套内建筑面积之和
和得房率等于套内建筑面积除以建筑面积不同的是，公摊系数是按总分摊面积来计算的，包含了管道井、楼梯间、公共墙体、设备间、电梯井、变电室、过道公共门厅、保安室等。
和得房率一样，公摊面积不宜过大，也不宜过小，一般是10-25%左右。

7.朝向
住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关，所以在有的选的情况下，还是要对朝向予以重视，毕竟好的朝向，居住舒适，冬暖夏凉。
朝南：一般来说，朝南的房屋采光好
朝西：朝西的房屋，有西晒，下午采光不错
朝东：朝东的房子早晨和上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和
朝北：朝北的房子采光差，但是比较凉快
如果你比较怕冷，建议不要选朝北的房子

8.选择楼层
一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，而且能避开低楼层内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘，比较适合中青年人居住。
楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，下楼溜个弯，跳个广场舞啥的都比较方便~

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采盘的时候怎么看沙盘呢?需要注意什么？
第三部分来喽！

1.看比例和沙盘距离
沙盘，本身就是按楼盘的一定比例缩小的，所以看沙盘的时候，我们首先得问清楚，沙盘比例尺是多少，然后以此来计算社区中于距离相关的实际数据。
比如说楼间距、小区密度、容积率以及绿化面积等

2.看楼盘朝向
沙盘上通常会有朝向的标注，可以更好的帮助我们来判断房子的朝向，所以通过沙盘，我们可以对照标注，了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向。
西北和北向的房子不建议购买，正南如果碰到了，没有太致命的缺点的话就是第一选择。

3.看整体规划
作为楼盘规划的缩影，沙盘图上可以体现小区的建筑密度、景观搭配、道路交通及小区的周边环境等。尤其是一些细节部分，比如小区入口、地下车库在哪里，种的树木模型是否实际也是这样规划等等。

4.看公共设施具体位置
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。
所以，看沙盘的时候我们一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。以及关于附近学校是不是重点，有没有给该小区学生提供学位等事项。

5.看小区内部交通与开盘楼栋
现在很多楼盘，一般都是分期建设，分期开盘。
因此，在看房沙盘的时候，我们一定要清晰最新开盘即将出售的区域，在总揽全局之后重视你能够购买的楼栋的朝向、采光通风以及周边的状况，并且问清楚待交房后，附近的交通。
除此以外，还需要通过沙盘了解小区的内部交通，是否尽心人车分流、车辆出行是否方便、小区内有几个出入口以及出入口与那些交通干道相连。

6.看围绕着小区的道路
除去小区的内部交通之外，小区的外部也很重要。所以看沙盘的时候我们要看周边的几条道路与小区是否有退让，在城市中是车流较多的主干道还是次级道路等等。
如果是车流较多的主干道，需要小区与主干道有足够的退让（算退让距离记得用上比例尺），否则临近道路的楼栋会受噪音、灯光影响，特别是靠近道路的边套。
当然，临道路的房源在价格上会有优势。
沙盘比例、楼盘朝向、整体规划、公共设施、内部交通以及外围道路，这些都是看沙盘时关注的重点。一般情况下，我们只要看懂了这几点，就大概能得到楼盘的大致信息了~

7.注意事项
最后，为了大家能够更方便的读懂沙盘，挑选到合心意的房源，几点注意事项收好了！
① 不要全信置业顾问说辞
倒不是说置业顾问会坑你，他们基本是提前培训过，有答客户三百问之类的小册子，对你的每一个问题都有相应的话术。仔细查看沙盘上的每一个细节，如垃圾场、水电站等，必要时可要求关掉沙盘灯光，灯光总是具有一定的迷惑作用，关了灯光能让我们更多的关注沙盘上的细节。
② 对沙盘中的可疑之处问到底
对沙盘上的可疑之处一定要打破砂锅问到底。涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。
③ 将沙盘代入现实场景中进行对比
拿着合同附件上的小区平面图进行比较，因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的，必须正确完整，否则一旦与实际不符，开发商是要付违约金的。对照沙盘上的比例尺进行计算，大致估测出小区的容积率、花园大小等。

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大家很多想要买房的都也是刚刚开始了解房地产行业，楼盘信息量大而且门道也多，建议大家多多了解，慎重来选择自己心仪的房子，
下面这个买房交流群是爱奇艺房产网友服务官方群，也是刚成立不久，但是群里有负责任可靠的房源信息以及大家有什么问题也可以互相交流，旨在给大家提供一个及时可靠的买房信息和交流的平台，可以通过二维码进群
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看户型图要注意什么呢？怎么看出来户型的好坏？
我们进入第四部分
四、怎么看户型图？
先是一些小图标的含义，大家务必要能看懂啦