小白看房指南——新手收好，史上最全！！

第一部分：新手买房需要从哪些方面考虑?
1.先来把握大方向。
首先要明确目标，就是买房的用途，是刚需还是投资呢？如果是刚需自住，主要关注 配套、出行和成本的因素。
如果是投资，重点关注房屋的未来发展潜力。
途中记住买房的初心，不要置业顾问一顿忽悠就偏离了自己最初的目标

2.新房pk二手房
假设我们小白买房不考虑大平层和复式
那么在资金有限的情况下：
① 对生活便利度要求高，可以考虑市区二手房。
② 对生活品质要求高，不妨选择市区外新房。
通常情况下，新房首付比二手房低；如果首付压力大，在同样条件下，优先考虑新房

3.准备首付款
哈哈哈哈哈，其实最核心的问题是钱呀~~预算充足就没有这么多烦恼了！
不过对于大多数人来说，首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质，多数人的首付都是靠“凑”。掏空六个钱包，选择一定要慎重。
刚需应该注意，不要因为当时差几万块钱就打消购买房的念头，但也不要任性、不顾后果，如果月供过高，超过你的工资1/2，则意味着未来生活压力变大，如果家里人不能帮衬着点，建议量力而为。
另外：西安目前登记摇号分两个部分，一个刚需家庭，一个是一般家庭。首先你在西安限购区域买房必须的是西安市户口，或者两年社保。其次如果你已婚，且在西安没有住房，那你就是刚需家庭，拥有优先摇号的权利。
再另外：难道单身狗都不配称为刚需吗？本来没对象就很惨了，想买个好房子也排不上号

4.看地段
看地段主要看的是什么？
①首先是交通，是我们优先考虑的一个重要因素。离地铁口近的最好，虽然现在很多人开车，但是有地铁沿线就有安全感，上下班出行便利，才能舒适的生活，其他的要关注交通的数量、种类、距离、公交站的远近等各种因素。
②其次还要考虑到小区的配套设施是否完善，是否有医院、菜市场、商圈、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。
③另外看自己喜好，公园，河景，年龄大投资住希望环境好。还要注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，这些地方的噪音会很大，影响休息，尽量要避开离这些很近的小区
④也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，这会影响房子今后的升值。

5.怎么知道楼盘品质好坏？
先宏观的从两个方向看一下，等会再细说
① 看五证二书是否齐全
五证：“《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》
二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（五证二书齐全了，开发商才可以卖房。）
一般来说取得《商品房销售（预售）许可证》的楼盘前面四个证也是齐全的，因此看预售证就可以。
② 看开发商资质实力，口碑好坏
有大品牌背书就有保障，购房者要看开发商资质是一级、二级还是三级，一级好，二级还不错，三级就比较一般了。
好的开发商无论是规划、还是房屋的设计，用材会比不知名牌子的用心，即使有问题也有地投诉

7.看户型
什么是好的户型？
一个好的户型应该是方正、全明、南北通透
方正是指：各个房间和功能区域的形状是方正矩形，最好不要有斜角，这就意味着不会出现空间浪费的问题。
全明是指：户型没有暗间，既没有窗户的房间，暗间除了采光和通风是问题以外，即使白天进入也需要灯光，所以一个好的户型应该是全明的。
南北通透是指：贯穿客厅南北有窗，能够保证空气的对流，没有障碍阻挡，而且采光和通风比较好

8.选择楼层
一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，而且能避开低楼层内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘，比较适合中青年人居住，
楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，老人户外活动，下楼挑个广场舞，下个象棋，溜达溜达更方便