还是先讲一个故事
公元485年，南北朝时期爆发了一场起义，起义者们从浙江西北出发，攻陷了浙江大片土地。而起义者们的起义理由，居然是因为当时的朝廷查出了他们违法犯罪的事实要惩处他们。
这些人利用当时的政策漏洞，修改了自己的户籍类型，从需要缴税的黄籍改成不需要缴税的白籍或是士籍，从而逃避纳税。
户籍区别制度是当时的官方为了招来战乱的北方人口和给予士族门阀的特权作出的决定，北方来的人的白籍和士族的户籍无须缴税，黄籍是本地人需要交税。
为了逃税很多黄籍钻了空子改了自己的户籍。但这样严重影响了朝廷的收入，于是朝廷派出官员查纠钻空子的人，并对他们予以处罚。
违法之人就这样成为了起义者。
这件事情最终以朝廷放弃纠察违法者，将主事官员撤职结束。它在今后一直提醒当权者，有时候不合理制度维护起来比直接废除不合理制度要难很多。

普征or定向征，房产税的困难
房产税起征因为很大的阻力一拖再拖。其中一个重大原因就是一旦征收，很多家庭会在税收压力下被迫放弃房子，而多套房产的人则要么出售要么提高租金，市场房价会重创，房地产会崩溃。
那么定向征收，比如向多套房或多余面积征收呢？那么类似于上面故事中的利用漏洞钻空子的人绝对不在少数。到时候查不严就会有大量人钻空子，征收实际效果差；查的严则会引发更激烈的反抗，反而得不偿失。
因此房产税一直难以实行，将来也继续会遇到这些问题。
何况在公有制土地之下再收房产税，本身就如同户籍分类制度一样，存在不合理问题。

房屋出租税是否是出路？
与房产税对应，房屋出租税讲不会遇到上述问题。首先对于自住房而言这与刚需无关，并不增加负担。而且在将来更换改善性住房时也不会招来更多税。而对于房多而言，只要不进入租房市场这个仍旧不对自己产生影响。这样情况下大部分房屋不会出现抛售情况，市场稳定。
只有房东租房会受到影响。但这其中存在合理性，因为房租收入本来就应当计入个人所得税征收范围，租赁公司也应当缴纳营业税。房租税不像房产税那样有不合理性（土地国有情况下卖地收入本身就有税收性质），而更像帮助完善营业税与个人所得税的措施。
而逃避房租税解决方法也很简单，租房合同清查，租户申报减税，举报机制，中介公司备份等都可以。而房东想要不交税则只需停止出租房屋即可。
房屋出租税真正的问题在于其能挣收到的税额不大。出租税税率不可能太高，因此对于增加财政收入贡献不如房产税。

所以说，房产征税现在的艰难抉择是；花精力去实施一项不合理制度，还是放弃高额收入去完善税制。
当然也可以全都要，把可能的好事也变成坏事就是了。

出租税不是一直都在收吗？

笑话，卖了房子去哪住？天天租房？

楼上两位明白人。

你说的是收空置税吧？