嘉旭底价摘得城东一地块，大黄山的未来……冷酷像花瓣9月13日

嘉旭底价摘得城东一地块，大黄山的未来……
冷酷像花瓣9月13日
本报评论员 吴磊
今天是中秋节，但是很多人并没有放假。比如今天下午徐州又有新地块成交，这一次是位于城东大黄山区域的睿峰苑东地块，由徐州嘉旭房地产开发有限公司以低价2.115亿元拍下。
相比近期其他土地的成交，嘉旭多年来拍下的唯一地块围观者要少了很多。究其原因，有很大程度在于周边楼盘销售的不给力。
和平上东开发商
进驻大黄山
徐州嘉旭房地产开发公司背后是光大安石和协鑫，此前该房企在东区和平路与汉源大道交汇处开发了和平上东项目。该项目销售非常火爆，可以说是一房难求。
和平上东项目的成功，在很大程度上在于其地理位置（今地铁大厦隔壁），销售的火爆和交付时业主的维权相呼应，都给人留下深刻印象。
和平上东的优势在于地理位置，缺陷在于产品质量和减配，以及捂盘嫌疑。如今百度徐州和平上东维权，仍然能看到当时业主的大量投诉。
不过，最近两年东区维权的业主少了很多。因为大部分楼盘价格都突飞猛进，在这样一个买房即赚钱的背景下，很多业主都愿意“先上车”，其他的以后再说。
从今天土拍成交情况来看，底价成交在意料之中。但嘉旭进驻大黄山，对于大黄山的发展无疑是有推动作用的。而城东高架快速路、开发区的规划也是开发商拿地的信心所在。
新房销售慢
大黄山投资价值待发现
大黄山是徐州东区新兴板块，相比东湖新城，这里热度明显较低。可能在投资者看来，两相比较后，会觉得东湖新城房价上涨潜力超过大黄山。
嘉旭拍下的地块，距离领地融创宸公馆项目不远，宸公馆去年拿地，楼面价仅1683元/㎡。嘉旭地块则包括人才公租房，实际可售房源楼面价更高。
领地融创宸公馆今年销售情况不错，但和徐州其他楼盘比，应该是处于较为落后的状态。融创的产品线非常成熟，在徐州楼市处于上游水平，而且销售团队能力也比其他项目强，然而即便是这样的公司在销售时也遇到较大阻力。
大黄山的楼盘，可以说是为刚需量身定制。但就投资来说，北部有潘安湖大学城，东北方向有大吴运河小镇，南部是东湖新城。投资价值仍然有待梳理。
未来的产业新城
我们期待大黄山崛起
徐州东区未来的产业是很大的亮点。大黄山硅科技小镇也是呼之欲出。
（协鑫徐州大黄山硅科技小镇官方公众号截图）
大黄山硅科技小镇总规划面积约3.5平方公里，小镇以“三生、三融、三动”为发展理念，以“淮海科创中心、世界第一硅镇”为战略定位，打造集“硅材料产研高地、新能源应用基地、田园休闲康养、宜业宜居宜游”于一体的的低碳智慧小镇。
规划形成“一心两轴四片区”的空间结构：
一心：小镇综合服务核心
两轴：沿协鑫大道小镇功能发展轴、小镇对外联系轴
四片区：生产研发区、小镇核心区、田园综合区、小镇生活区
生产研发区：小镇核心区东北侧为总部办公区，主要服务于西部产业区总部企业，酒店式公寓为小镇人才提供高品质酒店式服务。
田园综合区：结合光伏农业项目，让田园与小镇景观相互渗透，生态田园景观对接小镇公共空间，小镇建设向生态田园蔓延，生态田园内布置少量住宅用地。

小镇生活区：在现状保留医院基础上扩大规模，打造智慧康养中心，吸引高端人才，同时也为小镇居民提供高质量的医疗服务。

未来潘安湖、大吴、东湖新城、大黄山会有更多土地挂出，而这些区域也迫切需要能够真正树立区域形象标杆的企业出现。城市的崛起，需要优质品牌的助力。