有人在么

房地产的大神有没有

算

天津认

天津是认房也认贷。认贷是看贷款记录，认贷只对银行是否给你贷款及首付几成有影响。认房是看你现在名下有几套房，这个对你的购房资格有影响，两套及以上就不能购房了不管你是不是有实力全款购买。
分几种情况
1、认房:名下两套及以上就没有购房资格了，去房管局不能网签不能办房产证。（不管你名下的房子是否贷过款和你现在要购买的是否全款）这就是限购的意思。
2、认贷:a,只要有过一次贷款记录无论贷款是不是还清房子是不是卖了再买都算二套。
b,有过两次贷款记录的无论贷款是否还清都不会给你提供贷款了。当然如果这两套房都在自己名下没有卖就直接没有购房资格了。
c,没有贷款记录名下有不超过一套房子再买算首套，可以首付三成。
认房认贷都要参考，拆迁获得的还迁房好像不影响再次购房。获得房产证之后再交易的还迁房就算认房里的“房”了。

规定是死的，人是活的，有八套房也能买房，不就是个离婚吗？而且现在连已经贷款买了房贷款都没还清的都能操作成首次购房三成首付。

算二套

还有大神么 继续发表看法、、、

顶

我感觉算第二套

算二套，我去银行，房管局都问过，现在贷款既看贷也看房，只要名下有房就是二套，不管是还迁房还是商品房。

多聊聊

算
第
二
套

应该是算二套