语文没学好，能不能有个人告诉我大体意思？售楼处的发的

你先问问售楼处，看看他们是怎么解释的

首套房的刚需影响不大，炒房的二套房影响大。一城一策也就是说给你定下了基础，涨可以落不能落到基础下。看下八月颁布多少房地产的条例吧。大体意思就是：全力扶持实体经济，打压维稳房地产。

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首付高了，利率涨了，买房压力大了。

应该是房贷利率涨了吧！

自住不用管，炒房的快抛吧

首付贷款4.5几

利率上涨了

这是干什么，房子有要涨了？

当前，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%。
目前而言，一些城市首套房利率仍存在打折的情况，比如上海，首套房利率最低可以打9折到95折；而二套房通常是基准利率的1.1倍。
按此计算，首套房利率即为4.9%*0.9=4.41%，按8月20日5年期以上LPR为4.85%对比来看，略低。二套房的房贷利率即为4.9%*1.1=5.39%，按8月20日5年期以上LPR为5.45%对比，同样略低。
而在房贷利率普遍上调的情况下，按照目前的房贷数据，大部分银行执行的是首套房贷基准利率上浮10%~20%，二套房贷上浮20%~30%。
同样以5年以上贷款为例，按首套房贷上浮10%计算，即基准利率1.1倍，利率为4.9*1.1=5.39%。二套房贷上浮20%计算，即基准利率1.2倍，利率为4.9*1.2=5.88%。由此对比，均略高于贷款市场报价利率（LPR）。