思考再三,决定写一篇这样的文章,术业有专攻,有错误请指出。纯手打:法拍房是被法院强制执行拍卖的房产优点:不限购,可贷款,价格低,房源多1.不限购目前外地户口想在成都买房,需要满两年社保。本地人会有套数限制,以夫妻为单位,会有套数限制。当然法拍房是没有任何限制的,简单说,就是只要你出钱,房子就给你
2.可贷款全款买房的请忽略哈。贷款贷多少,也是根据个人情况,具体情况具体说,最低贷3最高贷7。法拍房的贷款是属于前置贷款,而平常咱们接触的多的新房二手房都是后置贷款。之前看到有朋友说这是个死结:法院需要收到全款才给出《拍卖确认书》《裁定书》 《协助执行通知书》 ,有了这些文书到房管局才可以过户房产证,有了房产证,银行才给批贷款,所以贷款这一块是一个死循环(你没有房产证,银行是不给批款的,银行不给批款法院就收不到全款,法院收不到全款就不会给你三书,你没有三书房管局就不会给你过户,你就没有房产证。)这里就会牵扯到担保机构，拍之前，能贷款多少肯定会给结果,贷款申请通过才会去参拍。所以,竞拍成功,法院会给出《拍卖确认书》,购买人把首付款付给法院,由担保机构担保,银行就会把贷款批下来,直接付给法院,法院收到了全款,就会给《裁定书》《协助执行通知书》,然后拿着这些到房管局过户拿房产证交给银行。而这些,个人基本没法办,当然需要有专业人去办,担保费都是3%
3.价格低这个算是法拍房最吸引人的地方了。法拍房价格普遍低于市价30%左右。目前法拍房出的最多的房源,都是因为房主没钱还房贷,银行就会向法院申请拍卖!目的也只是想把欠款收回来。当初贷款买房基本都是贷70%,所以价格是按照两年前房价的70%来算的,再加上房主之前也还过一部分。所以,法院才会以比市价低的价格进行公开拍卖。这样,关注度也高一些,否则就没有什么吸引力了
4.房源多法院每天都会更新很多房源出来。
说了这么多好处,下面介绍风险,常见的哈
首先说明一下,法院公布房子的信息是非常有限的,大部分都是需要购买人自己调查而且法院明确表明了:所有风险购买人自己承担。简而言之,法院只卖房收钱,别的不管
法拍房的风险
1.债权问题
比如,房主先将房子抵押给银行,再进行二押给民间借贷,这样就会有多个债权人。如果你个人到房管局调查这套房子的信息,因为你还没拍成功,不是你的房子,所以房管局是不会对你公开信息的,也就查不到这些情况。