地价4500对应开发成本×2=9000，算配建学校成本1万起，最终售价不会低于华润公元九里的1.2万。
成本1万，按不低于华润公园九里1.2万售价+毛利率30%+18层以下小高应高于华润公元九里，预计小高开盘价1.4万起。
恒大三期、一期18层东侧，华润和中粮的小高新房（含装修），【1.4万】起
按30%毛利率，1/0.7=1.43万【可能是一期开盘价】

解释为啥开发成本恒等于拿地楼面价的两倍。开发商买地钱也是银行借来的，经验测算都乘以二。
以5000元楼面价开发成本为例
建安成本约2000元（土建、水电、消防、市政给排水、道路、绿化、供电、通迅、有线电视、智能弱电、安防及其他附属工程等），规费约100，管理费用约300，税务成本800以上，财务成本年利息10%、占用时间2年为1000元以上总计4200元
10000楼面价的开发成本，大概是18000元。
总之，楼面价乘以2，是通用的开发成本测算方法。其中最大单项成本是利息，近年来随着中国迈入中等收入国家、人工费已经超过了利息。
北京楼面地价5/6万的开发成本也要10万起。这是统一规律