《连云港区域性国际商务中心拓展区控制性详细规划》（局部地块调整2019年）公示（批前）
一、规划背景为响应省委、省政府对连云港做出的作为“一带一路”交汇点和战略支点的战略部署和“高质发展、后发先至”的主题主线要求，以及市委、市政府提出连云新城加快建设现代化、国际化、智能化、生态化城市新中心，打造“一带一路”交汇点“外滩”。积极推动大健康与大生态，加快培育健康养老、海滨疗养、中医药养生、健身休闲运动等健康产业的重要精神。充分考虑“一带一路”大数据产业园在连云港的落户。同时落实最新城市总体规划以及各类专项规划的布局要求，特开展了《连云港区域性国际商务中心拓展区控制性详细规划》局部地块调整工作。
二、调整内容（1）鹰游山路西、秦皇岛路北地块根据“宜业、宜游、宜享、宜养、宜居”的健康主题功能区的片区定位，打造区域性机构养老设施，将二类居住用地调整为商业康体娱乐混合用地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：6.99公顷，容积率：1.5，建筑密度：26%，建筑高度：35米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：商业康体娱乐混合用地，用地面积：6.99公顷，容积率：1.1， 建筑密度：45%，建筑高度：35米，绿地率：30%（2）鹰游山路西、秦皇岛路南地块根据“宜业、宜游、宜享、宜养、宜居”的健康主题功能区的片区定位，打造区域性机构养老设施，将一处二类居住用地调整为一处商业康体娱乐混合用地和一处医院用地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：6.92公顷，容积率：1.5，建筑密度：26%，建筑高度：35米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：商业康体娱乐、医院用地，用地面积：3.65公顷、3.27公顷，容积率：1.1、1.1，建筑密度：45%、45%，建筑高度：35米、50米，绿地率：30%、35%（3）金海路南、入海通道南地块由于新增支路一对地块的分割，将北侧部分居住用地调整为公园绿地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：8.25公顷，容积率：1.2，建筑密度：26% 建筑高度：24米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：5.8公顷，容积率：1.0-1.2，建筑密度：25%，建筑高度：27米，绿地率：35％（4）鹰游山路东、秦皇岛路南地块幼儿园在居住中配建，由于新增支路志学路对地块的分割，由一处二类居住用地调整为两处二类居住用地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：10.98公顷，容积率：2.5，建筑密度：20%，建筑高度：100，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：4.36公顷、6.97公顷，容积率：1.0-2.2，建筑密度：20%，建筑高度：80米，绿地率：30%（5）深圳路西、秦皇岛路南地块原控规指标用地性质：小学用地，用地面积：3.59公顷，容积率：0.7，建筑密度：20%，建筑高度：18米，绿地率：20%调整后控规指标用地性质：小学用地，用地面积：3.59公顷，容积率：0.8，建筑密度：30%，建筑高度：18米，绿地率：35%（6）鹰游山路东、金海路北地块为了预留轨道站点汇海路站，将金海大道北侧绿化带由10m调整至20m。原控规指标用地性质：公园绿地，用地面积：0.52公顷调整后控规指标用地性质：公园绿地，用地面积：0.87公顷（7）鹰游山路东、南通路南地块原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：2.93公顷，容积率：2.5，建筑密度：30%，建筑高度：80米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：2.67公顷，容积率：1.0-2.2 ，建筑密度：20%，建筑高度：80米，绿地率：30%（8）鹰游山路东、南通路南地块原控规指标用地性质：小学用地，用地面积：0.93公顷，容积率：2.3，建筑密度：26%，建筑高度：35米，绿地率：20%调整后控规指标用地性质：小学用地，用地面积：0.88公顷，容积率：2.3，建筑密度：35%，建筑高度：35米，绿地率：35%（9）鹰游山路东、广州路南地块幼儿园在居住中配建，将原规划一处二类居住用地以及一处幼儿园用地调整为一处二类居住用地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：6.52公顷，容积率：1.5，建筑密度：25%，建筑高度：35米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：7.07公顷，容积率：1.0-1.8，建筑密度：22%，建筑高度：54米，绿地率：30%（10）盐城路东、广州路南地块为了满足连云港“一带一路”大数据产业园的建设需要将原规划一处商住用地调整为三处商务商业混合用地，同时调整社会停车场用地位置。原控规指标用地性质：商住用地，用地面积：6.24公顷，容积率：2.0，建筑密度：45%，建筑高度：50米，绿地率：20% 调整后控规指标用地性质：商务商业混合用地，用地面积：1.66公顷、1.32公顷、3.17公顷，容积率：1.0-2.0，建筑密度：45%，建筑高度：50米，绿地率：20%三、意见反馈公示时间：自2019年6月27日至2019年8月7日止；联系（监督）电话：0518-85415735（连云港市自然资源和规划局详细规划处）；公示期间若有意见，请于公示期间将书面材料送交连云港市自然资源和规划局详细规划处。本材料是为方便公众了解规划方案，提出反馈意见而制作的参考性文件，不作为法律文件使用，法定规划以最终批复的规划成果为准。 2019年6月27日
一、规划背景为响应省委、省政府对连云港做出的作为“一带一路”交汇点和战略支点的战略部署和“高质发展、后发先至”的主题主线要求，以及市委、市政府提出连云新城加快建设现代化、国际化、智能化、生态化城市新中心，打造“一带一路”交汇点“外滩”。积极推动大健康与大生态，加快培育健康养老、海滨疗养、中医药养生、健身休闲运动等健康产业的重要精神。充分考虑“一带一路”大数据产业园在连云港的落户。同时落实最新城市总体规划以及各类专项规划的布局要求，特开展了《连云港区域性国际商务中心拓展区控制性详细规划》局部地块调整工作。
二、调整内容（1）鹰游山路西、秦皇岛路北地块根据“宜业、宜游、宜享、宜养、宜居”的健康主题功能区的片区定位，打造区域性机构养老设施，将二类居住用地调整为商业康体娱乐混合用地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：6.99公顷，容积率：1.5，建筑密度：26%，建筑高度：35米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：商业康体娱乐混合用地，用地面积：6.99公顷，容积率：1.1， 建筑密度：45%，建筑高度：35米，绿地率：30%（2）鹰游山路西、秦皇岛路南地块根据“宜业、宜游、宜享、宜养、宜居”的健康主题功能区的片区定位，打造区域性机构养老设施，将一处二类居住用地调整为一处商业康体娱乐混合用地和一处医院用地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：6.92公顷，容积率：1.5，建筑密度：26%，建筑高度：35米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：商业康体娱乐、医院用地，用地面积：3.65公顷、3.27公顷，容积率：1.1、1.1，建筑密度：45%、45%，建筑高度：35米、50米，绿地率：30%、35%（3）金海路南、入海通道南地块由于新增支路一对地块的分割，将北侧部分居住用地调整为公园绿地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：8.25公顷，容积率：1.2，建筑密度：26% 建筑高度：24米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：5.8公顷，容积率：1.0-1.2，建筑密度：25%，建筑高度：27米，绿地率：35％（4）鹰游山路东、秦皇岛路南地块幼儿园在居住中配建，由于新增支路志学路对地块的分割，由一处二类居住用地调整为两处二类居住用地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：10.98公顷，容积率：2.5，建筑密度：20%，建筑高度：100，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：4.36公顷、6.97公顷，容积率：1.0-2.2，建筑密度：20%，建筑高度：80米，绿地率：30%（5）深圳路西、秦皇岛路南地块原控规指标用地性质：小学用地，用地面积：3.59公顷，容积率：0.7，建筑密度：20%，建筑高度：18米，绿地率：20%调整后控规指标用地性质：小学用地，用地面积：3.59公顷，容积率：0.8，建筑密度：30%，建筑高度：18米，绿地率：35%（6）鹰游山路东、金海路北地块为了预留轨道站点汇海路站，将金海大道北侧绿化带由10m调整至20m。原控规指标用地性质：公园绿地，用地面积：0.52公顷调整后控规指标用地性质：公园绿地，用地面积：0.87公顷（7）鹰游山路东、南通路南地块原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：2.93公顷，容积率：2.5，建筑密度：30%，建筑高度：80米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：2.67公顷，容积率：1.0-2.2 ，建筑密度：20%，建筑高度：80米，绿地率：30%（8）鹰游山路东、南通路南地块原控规指标用地性质：小学用地，用地面积：0.93公顷，容积率：2.3，建筑密度：26%，建筑高度：35米，绿地率：20%调整后控规指标用地性质：小学用地，用地面积：0.88公顷，容积率：2.3，建筑密度：35%，建筑高度：35米，绿地率：35%（9）鹰游山路东、广州路南地块幼儿园在居住中配建，将原规划一处二类居住用地以及一处幼儿园用地调整为一处二类居住用地。原控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：6.52公顷，容积率：1.5，建筑密度：25%，建筑高度：35米，绿地率：30%调整后控规指标用地性质：二类居住用地，用地面积：7.07公顷，容积率：1.0-1.8，建筑密度：22%，建筑高度：54米，绿地率：30%（10）盐城路东、广州路南地块为了满足连云港“一带一路”大数据产业园的建设需要将原规划一处商住用地调整为三处商务商业混合用地，同时调整社会停车场用地位置。原控规指标用地性质：商住用地，用地面积：6.24公顷，容积率：2.0，建筑密度：45%，建筑高度：50米，绿地率：20% 调整后控规指标用地性质：商务商业混合用地，用地面积：1.66公顷、1.32公顷、3.17公顷，容积率：1.0-2.0，建筑密度：45%，建筑高度：50米，绿地率：20%三、意见反馈公示时间：自2019年6月27日至2019年8月7日止；联系（监督）电话：0518-85415735（连云港市自然资源和规划局详细规划处）；公示期间若有意见，请于公示期间将书面材料送交连云港市自然资源和规划局详细规划处。本材料是为方便公众了解规划方案，提出反馈意见而制作的参考性文件，不作为法律文件使用，法定规划以最终批复的规划成果为准。 2019年6月27日
