开封城市发展吧 关注：4,891贴子：134,747
melody不感兴趣
开通SVIP免广告
房地产开发商施加压力了不感兴趣
开通SVIP免广告
开封最严限售令的取消，或是回应中央“一城一策，因城施策”的维稳举措。
第一，三年限售令的取消，很多人认为二手房交易会升温，其实这只会少量增加二手房可交易的房源，因为2017.5.15汴九条新政出来后至今不过两年多时间，这期间交房的小区本来就不多，能拿到房本可以交易转让的更是为数不多。因此，本次新政只会增加少量二手房交易房源，对二手房交易的带动影响有限。最直接的最大的影响，应该就是彻底放开投资客，让外地投资客户不再担心转让周期受限制，但目前开封的外地投资客已经没有前两年那么火爆，已经被收割了一大波！
第二，备案价的取消，意味着新房成交更顺畅，不再需要将超出备案价的加到首付款或者以其它形式签约备案，会降低首付款压力，一定程度上会促进新房成交。其实开封市场备案价不再限制已有一段时间，只是没有正式通知，此次新政正式确定而已。
此次开封新政突然传出，最直接的影响是市场心理预期，未来市场如何走向，还有待检验。
第一，三年限售令的取消，很多人认为二手房交易会升温，其实这只会少量增加二手房可交易的房源，因为2017.5.15汴九条新政出来后至今不过两年多时间，这期间交房的小区本来就不多，能拿到房本可以交易转让的更是为数不多。因此，本次新政只会增加少量二手房交易房源，对二手房交易的带动影响有限。最直接的最大的影响，应该就是彻底放开投资客，让外地投资客户不再担心转让周期受限制，但目前开封的外地投资客已经没有前两年那么火爆，已经被收割了一大波！
第二，备案价的取消，意味着新房成交更顺畅，不再需要将超出备案价的加到首付款或者以其它形式签约备案，会降低首付款压力，一定程度上会促进新房成交。其实开封市场备案价不再限制已有一段时间，只是没有正式通知，此次新政正式确定而已。
此次开封新政突然传出，最直接的影响是市场心理预期，未来市场如何走向，还有待检验。
随着限售政策的解除，对于开封市场短期内提升信心，中长期的健康发展是有益的。
1、允许市场自由交易，会进一步增强投资客户的信心。对于缓解开封楼市，当下百强系“刚改刚需”型低门槛总价的项目，是极为有益的。同时，这亦会增强百强房企对于开封市场的信心，提升其在开封深耕的信心，进一步增强在开封区域的土地储备。在这种前提下，对于购房者来说，其项目开发品质也会更加的有保障。
2、刚需刚改市场的筑底，也同时会让改善型客群的出手更显积极。目前的开封改善型产品市场，尤其是洋房市场，在高层刚需型产品价格处于震荡期时，其销售端的增量表现相当滞缓。
3、二手房源会陆续进入市场，更有利于刚需市场的房价平稳。与早些年不同的是，汴西湖-中意湖区域已经有相当储量的二手房源，在和一手房源的充分竞争中，刚需购房者也会呈现出更多的选择性。
促进房地产市场的平稳发展，依然是当下的红线。
开封的房地产市场，在短期内，政策所能起到的作用，更大层面上是精神层面的提振意义。对于这座城市来说，产业和人口是根基，向郑州要政策并且融合是发展之本，新区反哺老城区改变城市的关键所在。
1、允许市场自由交易，会进一步增强投资客户的信心。对于缓解开封楼市，当下百强系“刚改刚需”型低门槛总价的项目，是极为有益的。同时，这亦会增强百强房企对于开封市场的信心，提升其在开封深耕的信心，进一步增强在开封区域的土地储备。在这种前提下，对于购房者来说，其项目开发品质也会更加的有保障。
2、刚需刚改市场的筑底，也同时会让改善型客群的出手更显积极。目前的开封改善型产品市场，尤其是洋房市场，在高层刚需型产品价格处于震荡期时，其销售端的增量表现相当滞缓。
3、二手房源会陆续进入市场，更有利于刚需市场的房价平稳。与早些年不同的是，汴西湖-中意湖区域已经有相当储量的二手房源，在和一手房源的充分竞争中，刚需购房者也会呈现出更多的选择性。
促进房地产市场的平稳发展，依然是当下的红线。
开封的房地产市场，在短期内，政策所能起到的作用，更大层面上是精神层面的提振意义。对于这座城市来说，产业和人口是根基，向郑州要政策并且融合是发展之本，新区反哺老城区改变城市的关键所在。
预测一：二手房货源量增加！交易量随之增加！
由于限售令被解除，商品住房不在需要取得《不动产权证书》后苦等三年再交易，这就意味着原本两三年内不可交易的房源将大量涌入二手房市场，货源量的增加也将必然引发交易量的增加。
预测二：新房投资市场升温！新房交易量随之增长！
限售令被解除，不仅仅影响了二手房市场，同时对新房市场也有着深远影响，新房投资市场将逐步升温，新房交易量也会随之增长。这对开封楼市来说，无疑是一剂重磅强心剂。
预测三：房源交易限制减少，由市场调节市场！
解除限售令，商品住房既不用取得《不动产权证书》后苦等三年再交易，二是退房后无需一年后再交易。房源交易限制的减少，从另一个层面讲就是允许房源自由交易，这就意味着未来开封楼市将弱化政策干预宏观调控，由市场调节市场，这更利于开封楼市的良性发展。
预测四：开封房价涨还是跌？最终由市场调节价格！
开封解除限售，可以预判的是无论是新房还是二手房，供货量、看房量、交易量必定有所增加，而且对抑制房价本身也是有一定积极作用的。当然，这里的抑制房价，则主要是指抑制房价上涨过快，开封房价稳中有升还是当前大趋势，将来会更贴近开封市场实际需求，最终由市场调节价格。
整体而言，此次调控对于开封楼市、开封购房者而言，是个重大利好！开封下半年楼市是何走向，让我们拭目以待吧！
由于限售令被解除，商品住房不在需要取得《不动产权证书》后苦等三年再交易，这就意味着原本两三年内不可交易的房源将大量涌入二手房市场，货源量的增加也将必然引发交易量的增加。
预测二：新房投资市场升温！新房交易量随之增长！
限售令被解除，不仅仅影响了二手房市场，同时对新房市场也有着深远影响，新房投资市场将逐步升温，新房交易量也会随之增长。这对开封楼市来说，无疑是一剂重磅强心剂。
预测三：房源交易限制减少，由市场调节市场！
解除限售令，商品住房既不用取得《不动产权证书》后苦等三年再交易，二是退房后无需一年后再交易。房源交易限制的减少，从另一个层面讲就是允许房源自由交易，这就意味着未来开封楼市将弱化政策干预宏观调控，由市场调节市场，这更利于开封楼市的良性发展。
预测四：开封房价涨还是跌？最终由市场调节价格！
开封解除限售，可以预判的是无论是新房还是二手房，供货量、看房量、交易量必定有所增加，而且对抑制房价本身也是有一定积极作用的。当然，这里的抑制房价，则主要是指抑制房价上涨过快，开封房价稳中有升还是当前大趋势，将来会更贴近开封市场实际需求，最终由市场调节价格。
整体而言，此次调控对于开封楼市、开封购房者而言，是个重大利好！开封下半年楼市是何走向，让我们拭目以待吧！
不感兴趣
开通SVIP免广告
