不斗嘴，不抬杠。
个人的分析，抛砖引玉。
看了一个视频。一个城市在发展，人们收入提高，必然有改善居住的要求，小换大，暗换明，很正常。但是等着国家分房子，势必造成腐败，所以国家走市场化，把房价提高了，谁买的起谁改善。因为两极分化越来越严重，月收3000的一直埋怨房价高，但月收6000的再攒钱，月收16000的在下手买房，因为对他来说，贷款买个房，还贷对他们压力不大。
所以现在新楼盘定价12000的，大部分老百姓都嫌贵，但是都说清盘了，如果是真的，那说明还是有人买的起。既然市场决定它能卖的出去，有人认这个价，就是合理的价格了。
还有一点，现在很多人特别有钱，买很多房子，不管是炒房，还是什么目的的囤房，国家对他们目前没有任何罚则，一个地点，屋子就那么多，有人买10套，就有9套空着，他就是不卖，别人就买不了，比如学区房，加入有一个人把一个学校片区内所有房子都买了（打个不恰当的例子）就是不卖，别人也上不了学。后来我问了一个律师朋友，就算出了房产税，也是在卖的时候交税，还说了依据法不究以往，意思是新定的法律，不追究定法律之前的事情，那有钱的继续在市区买房，那市区的房子总是少，总数稀缺。
关于房价什么时候降，我感觉中国人对地的占有欲还是很强，只要有钱很多人会相当在买一个房子，买一块地的，开个玩笑，古代是不是多一个房子，就多一房太太啊。那就是，只要当地的经济不衰退，大家都不失业，都有钱赚，那房子就很难降价，鹤岗，玉门，乳山当地没有很多企业，经济支撑不了那么多人，人就走了，房子就没人住，就降价了。
刚开始唐钢要搬走，开滦也半死不活，而且目前市区的企业没有多少适合新毕业大学生的，相比一线城市，就天津市，企业就特别多，就业机会也多干几年有经验了，人就值钱了，但是唐山新毕业大学生困难一些。人口我以为会减少，房价为啥还涨价了，炒房客算愿意之一，其他的我不了解，可能还是有人留了下来，成为了购房大军的一员。2019年荣盛御府开盘一万零点，感觉特别不可思议，结果就有两个同事在那买房了。还是卖出去了，说明这个价格还是有人认，而且买的其。要不然价格低，大家都去买，售楼处就乱了，用高房价阻挡了一部分人，恐怕就是他们的方法吧。
买房就是买资源，房子是学区，正好你有孩子要上学，那你就是刚需，房子旁边有大公园，你父母老了想养老，那你就是刚需，房子旁边有写字楼，或者有企业，你要上班，你就是刚需。房子住不炒，就是你有用你就买，没用就别买了，以后出了房产税，你手里房子多，卖出去交不少税，也不好卖了。
最后突然想起来电影里的一个桥段，地球要毁灭了，美国人做了一个飞船飞到被的星球，上飞船的都是各行业的精英。其他人就只能留下了。
个人愚见，抛砖引玉，不喜勿喷。