春江水暖鸭先知”，这是一句很有哲理的诗句。水的冷暖，只有身处其中的鸭子最先察觉。如果说房地产市场是一条大江，那么地产行业的冷暖，最先察觉的一定是身处其中的鸭子—房地产企业。
最近半年来，关于房地产企业陷入债务问题、破产倒闭或廉价甩项目的新闻很多，目不暇接。毕竟在资管新规打击资金流入房地产的大背景下，很多房企的卖房收入是不够还本付息的，更别说收入盈利。资金链出现问题，直接关系到企业的生死存亡。甩掉项目，退出房地产行业，成为很多企业的理性选择。
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5月以来，共有20个房地产项目进行股权转让，而今年前4个月只有2个，去年4月至12月，9个月时间里总共仅有10个。从这一趋势可以看出，地产企业甩锅转行的速度在加快。在这些甩锅撤退的企业中，大多数为央企。
在这20个房地产项目中，有15个项目转让方的出资人为央企，包括保利集团、中化集团、华侨城集团、中航工业、中国电建、中国通用技术集团、中国电子、国机集团、中国有色集团等11家。在这些中字头和国字头的企业中，主业为房地产的不过3家，其他的地产全都是副业。但是对于这些天之骄子企业来说，就算是副业，汗毛也比很多企业的腰粗。
正因为体量大，所以脱手并不是那么容易。最近一条中航工业退出房地产市场，项目无人接盘的消息，刷爆了网络媒体，再次引发了民间关于房地产“ GAMEOVER”的焦虑。
中航挂牌转让苏州苏航置业有限公司100%股权，转让底价22.8亿元，然而转让并不顺利，“来咨询的人偏多，但继续跟进的人很少。”这并非是中航工业首次转让资产。截至目前，其手上仍有诸多资产尚需寻找新买家，部分项目因为价格债务问题，陷入无人接手的困境，这基本也是全体房地产企业面临的现状。
这些中字头、国字头的央企出售地产，有国资委施压的原因，更有债务和现金流无法运转的原因。作为央企，在获取信息和市场判断上具有天然的优势，就像当初他们果断入场牟利一样，信息及时，判断精准；如今断尾退市，应该也是最佳时机。

呵呵。要是四千一平米大产权得抢疯了

没人买了就便宜了

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反正我是不相信什么“房住不炒”，什么“这些项目多数处于亏损甚至资不抵债的状态”，什么“集体看空”。我只相信这些人一定是得到了什么内幕消息，政策风向预计马上就会变。大概率是“房地产税”的出台，喊了这么多年，难道真的要来了吗？

东莞某小区业主，团结一致保房价，坚決不降價卖房，谁也不准抢跑！發倡议的人估计已經在降價甩卖了！

郭树清大哥说到作到，关紧融资阀门，房地产马上要歇菜了

你们身边的各种司空见惯的小店，突然就不见了踪影；那些每天微笑着跟你打招呼的小店主，有一天突然就在生活中消失了；那些原本充满了烟火气的小街，有一天突然就变得荒凉冷清。房地产吞噬了城镇居民9成以上的收支盈余，这必然会带来极其严峻的后果，而现在，这种后果，已经爆发出来了。

今年楼市竣工量和销售量都是负数，但开工量大幅上涨。开工量大幅高于竣工量，最大的风险在于房屋预售制度，很多预售资金被拿来开工建房，后期资金能不能跟得上，楼房能不能按期完工或者有没有烂尾风险，是个很大的未知数。那些交首付买期房的人，很可能几年后收到的是烂尾楼！