普通住宅和公寓实际上是土地出让的时候的概念。对应不同的年限、出让金标准等。

理论上公寓的服务和管理应该好于普通住宅，但是实际情况并不尽然，开发商和物业的素质很重要。普通住宅也有很多高档小区，而且一般都比公寓的容积率低、社区更全面。
公寓还是偏向于商业用途的。

在买房的时候，贷款条件公寓比普通住宅更严格，要求更多。