一般买楼都不买顶楼，把头儿楼，怕的就是外墙防水做不好。做防水一定要找正规公司千万不能找游击队，百度里的那些你找过去基本也是游击队，基本就是路边车上打广告的那些，正规公司在深圳都好少，在庄河可能就更少了吧！最可靠的是请熟人做。防水法律规定是五年还是十年质保的，我记不太清了，前提是质保期内你还能找到这个公司。找熟人做吧，好材料做多几道。

还要疏通顶楼排水管，不然做了防水都没用。简单的办法是，自己买材料自己补一遍试试，墙缝什么的，排水口周围。天猫有，去淘淘。漏水一定要及时修补，太烦人。最主要要找到漏水点，如果是墙内水管渗水，你做防水也没用啊！

这属于公共均摊面积，法律上是用物业本体维修基金来做的，不是你个人出钱。如果是进水管漏水是哪户的就哪户负责，公共排污管漏水就由物业负责修缮。你只需监督督促他们做好就行了。不要等，过了楼宇保修期开发商就不会管了，好像二十年内都是开发商的责任吧，我记不太清楚。家乡人真是忠厚老实。

被提皮球是因为责任不好判断难以区分。知会各方，他们能做就尽快做，不给做就自己做，做时请有关部门到场，取证之后走法律程序。这不是一笔小数目。国家的法制比之前完善了很多，其实好多事国家已经走在我们的前面了。

谢谢你这么细致的留言，非常感谢，俺家这事儿我真是无语了，每回我去报修人家态度也挺好，年年也都会来大张旗鼓的修一番，每回都说这次指定修好了，然后每回都没修好，人家也不说不管不修但就是修不好，这咋整

找懂行的帮你看看，自己懂了，别人就不敢糊弄你了。有经验的泥瓦工都懂。

哪个小区

几个问题:一，物业怎么黄的，是被赶跑、自己跑路、还是合同到期正常的退出。二，物业撤出时有没有相应的财务交接这些？交给了谁？你们现在有交物业费么？谁接管？三，本体维修基金现在在谁手里？物业是开发商自己的么？四，本体维修基金在谁手里就找谁，物业费交给谁谁就负责出面来处理这件事。
不建议自己做防水，工程太大，公共地盘不要乱动，你动了，管事的人就都站出来了。以后啰嗦的事情怕也会不少。你懂的。
祝你好运！

他们给你用的方法可能就是最普通，很多防水游击队用的办法，钱没少花，但确实不起作用，一下雨一泡就完蛋，通常也就保持个三两个月。周边老小区打听下吧，老房子漏水的肯定多，看他们找的谁，哪个口碑好。自己也要多留心天花板哪个位置湿的最厉害？想办法弄到楼宇的平面图（物业那里都有，你购房合同里应该也有图纸），看顶楼地下管线结构水管走向，确定有没有可能是排水管漏水。只有排除水管的问题，你做表面防水才有效。农村平房漏水我看他们也就提桶防水材料随便弄一下，也能修好啊。你这要么就是补的不认真，要么就是水管的问题。别烦，就咱家这边人的处事方式，只能自己走多两步了，解决了就好了。千万别大兴土木的自己大搞防水，以后有点问题他们可能都会赖到这里。我算发现了，家乡人长赖的太多了。其实啊我们买的楼房上不是你的，下也不是，四周更不是，是你的就是这些东西围起来的小空间，是虚无啊。农村那些高兴的等着拆迁的人太傻了。房子漏水是常见事，解决起来都没那么顺一般都得三五个月，你这五年也是够奇葩的。不过我有听北方的同学讲，他房子漏水十来年了，一直没人管，楼上邻居也不说不管，还跟你贼亲。这种垃圾式的笑面人在南边早给人怼回去了。我跟邻居纠纷，他三次搪塞我后，第四次我就提根棍叫上物业直接上门。瞬间解决问题。问题始终要解决我不懂为什么那么多人要怀着侥幸去一拖再拖，浪费别人和自己的时间。好运！一定会解决好的！

我就知道物业是去年让那些不交物业费的人才整黄了，其它的都不知道了，谢谢你啊，你真是个热心细致的人