你想说什么？

先发几张图，西环西，两年落户三个大型商业综合体。海洋路得吾悦，世纪大道的富力，高新青年路的合景泰富。这两个项目分别在五月底，六月底挂牌。

到2030年盐城的城市建设用地增加指标是50平方公里 新区增加40平方公里其中盐都三大街道是18.4 河东板块亭湖新区加开发区是15.9 亭湖新区4.4 开发区11.5 城南5.3 这个用地指标就是为了盐城各个板块城市发展的土拍的允许的最大面积,今年就可以看得出来城南和河东没有拍过一块住宅 反倒盐都板块内西南拍了一块住宅通银的 观棠府 外加一个商业吾悦和府润园南的社区商业和碧桂园一期附近的一个酒店用地 盐龙拍了金辉一块地加孙吴一块安置用地和一个商务用地 世纪大道拍了富力大体量的项目,接下来盐龙还有应该是360亩以上的土拍这就是我说的城市目前向西的原因。用地指标决定了发展方向 先前是南移东扩是城市发展的先后顺序而已 现在难移到了瓶颈已到南环路南边的南海只是理想型高端城区 南海的高规格规划也只是上任的为自己的竖的政绩可实行的情况很低

盐都政府确立了一中心三高地 反复强调 中心就是高新区的产业了产在城之前 三高地就是三大街道的生活片区 现在盐都政府有大把的城市生活用地指标围绕三个片区的生活组团建设。摘引政府平台一句话—— 最近，该区正研究出台产城融合高地建设三年行动计划，围绕“四大组团”共排出90个项目加以推进，明确示范区建设在产业转型、职住平衡、城乡一体、生态宜居四个方面的15项主要指标。随着一个个项目的建成投入使用，“三带四组团”功能将不断完善，产业集群发展、城市功能完善，三年内90个项目推进 讲的是产城融合建设生活组团配套占的比例很高 没有指标盐都政府话硬不起来

请大家认真看看 市委市政府对各版块的定位 城西拓展区的核心部位图中显示了是西南
西部产城融合区的是三大街道的合成市政府定位 城西拓展区由中心城区老城和城南辐射转变为中心承接中心城区人口转移为导向 这句话含义很大摆明了以后这片区域的定位及发展方向
这也是我所说的城市向西的原因。另外市政府对南海的定位并没有上任吹捧的厉害 承载中心城区城市居住人口转移的定位河东没有南海没有 这个定位只有西环西
盐都三大街道不会一起发展的只会选择一个稍延后这就是世纪大道北的城西。如果西南和城西一起发展那这两片会中心不明确城西的南北路网已经和西南规控连接开创路已经连接马吴抬路也会北延长基本城西要等这几年西南吾悦周边盐龙青年路段核心片区建设一定规模城西才会大开发 这个周期感觉会是五年后

我分析城南新区那么成功，除了城市东扩南移（十年了）的方针外，从北到南一个格子一个格子填补一整片、城南新区的区位无法复制但是配套可以。青年路 新都路 海洋路 分别是 宝龙 金鹰 中南城 三个商业综合体 连成片区效应 小区以及片区商业慢慢铺满无论你住哪里都不觉的商业匮乏。除此之外 就是两个造城项目 分别是南京国资委的 南金鹰地块千亩 以及中南 的千亩造城 。无一不是它成功的因素。而现如今 西环西 青年路有高新区的合景泰富综合体 世界大道有富力综合体 海洋路有吾悦广场综合体 。 城西板块的中心是青年路合开创交界处，目前没有动态。城西应该是在盐龙和西南之后发展，到时水到渠成。

除中心城区外就西环西产城融合发展区加东边产城融合区。主观就三大片区。不过西环西和中心城区无缝连接的居住片区规划较广。又有西乡十几个乡镇购房人群源源不断支撑。在城市生活组团方面对东部有优势占了天时地利 人和在这波西环西的商业推荐落户的影响下渐渐倾斜西边了。十年河东十年河西。

至规划期末10年新城可大力发展的片区就西环西 河东开发区 加城南南环南的南海

河东受至于通榆河。城市人口导入一直是大问题。市政府也看到这一点所以在城市人口规划上只40到45万。河东十年造城于城南一直并行的但是并不理想。推出了很多项目和政府相关设施 亭湖公检法 绿地商务城 解放路景山学区。能用的都用了政府已经极限支持可实际情况绿地缩水阑尾亭湖吾悦流拍。未来河东也只有开发区的生活片区组团风衣湖宝龙加持产业支持，可行性还是很高的。亭湖新区利好政策出尽。这样的情况下市政府给了亭湖新区4.4开发区11的城市生活用地指标

南海作为规划期内城南最后一块净地承载了太多期望。定位一直高于脱离现实。目前片区一片空白没有产业人气支撑缺乏小区住宅，市直行政商务落户聚龙湖已久，王道学区在宝龙，医疗体育在中南，市直厉害出尽。仅仅靠一个高体量的市级公园是不够支撑那张宏伟蓝图的。现在也只能一步一脚印慢慢打基础。所以市委政府给了城南5.3的指标用于南海慢慢发展及高铁新城建设

西环西在前个十年一直受中心城区辐射配合中心城区规控配合性土拍聚焦了十年的刚需人气。高速圈外盐龙高新产业规划几年前也得到国家发改委认可提升国家级高新区。至此一个等同于河东国家级产业开发区的新型产业园区应运而生

加之与中心城区的路网紧密联系无缝连接西乡还有附近县域刚需支撑，共享市直优质配套，西环西占了天时地利。由于人气到了一定范畴几大综合体齐齐落户土拍区域片区地王不断刷新。由此市委给了盐都最多的18.4 平方公里的生活片区用地。人和渐渐倾斜西环西

未来10年西环西除商业外会陆续推进政府相关配套。比如等同河东开发区风衣湖段的盐龙高新生活组团商务行政办公建设。以及同为二级城市中心的西南盐都中心的建设盐都区公检法会陆续而入吾悦西的盐都新城。高新产业区生活组团西南盐都新城组团富力科创城等利好不断推进下共同形成西环西的强有力的城市效应。