求助各位大神，关于小学学区房

这个吧和城建吧都潜水挺长时间的了，孩子明年要上小学，想买套学区房，看了市区的一些学校，星光，公园巷、鼓楼、大马路等，感觉周边都是老小区，家人希望买房龄新一点的房子，去年错过了万科天御和海尔滟澜公馆，现在发现可选的只有新城区的青年路人才家园分校了，去新城区看了下，感觉还是人气不足，房价跟老城区的房子都有一拼，很是犹豫，吧里各位大神有啥建议不？