请问一下。我准备入手一套房产，但是房产暂时没办法办理过户手续（因办理契税原因可能要到10月份才能办理，那么房产证也就只能年前才能发放） 甲方急用钱想从我手里先拿首付款，然后等10月契税可以办理的时候。再进行贷款和过户。 如果说我把首付款给他，要做什么证明，或者什么办法能保护我接下来过户之前的意外发生。甲方的意思是说。先付一笔首付款。然后我可以拿到房屋的钥匙，然后还有房租的手续。等到时候契税办理好之后再进行下一步手续。

我应该怎么做？我的意思我愿意先付给他们10万元首付款的一部分。剩下的一部分是等到契税办理好之后我再支付。中间有中介。我又有点不放心他们给我签的合同受不受法律责任。 怎么才能安全的把接下来的事情弄好。公证需要做吗？还有需要做什么

可以电话聊聊