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2019年4月的某天，笔者从集英街帝湖世家售楼部路过，被眼前这一幕惊呆了！于是上前询问了在场业主，心中的谜团才逐渐水落石出，一切还要从4年前说起。

2015年7月，习先生购买了开封帝湖世家三期高层的一套房子，交付钱款5万元，而当时房子连打桩地基都没有，一片荒地。直到2017年4月，开发商才将习先生所购买房子的《商品房预售许可证》办下来。这一等，足足让习先生等了近2年。

好不容易和开发商签订了《商品房买卖合同》，合同中约定2019年6月30日前开发商向习先生交付房屋，可是在2019年3月31日，开发商向习先生下发了一纸《通知》，未经双方协商单方面违背合同约定，将交房日期延迟至2020年5月31日。

对于这种侵权行为，习先生当然不接受，于是和所有业主一起维护自己的合法权益，就发生了开头那一幕。习先生向笔笔者哭诉道，自己已经租房4年了，一直居无定所，也无法结婚成家，若开发商真的延期一年交房，本来打算今年交房就结婚的计划就泡汤了，自己真的就无家可归了！

笔者仔细看了《通知》，开发商延期的理由是2016年起政府的封土令，而习先生与开发商在2017年签订的购房合同，显然封土令在合同签订之前，是可以预见的。《中华人民共和国合同法》第117条规定“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，显然所谓的封土令并不符合不可抗力的法律定义。

笔者后续了解到，习先生在维权当天向帝湖世家售楼部提交了业主诉求，但之后的十天里，习先生并未得到开发商的任何答复。于是便和业主们去开封市信访服务中心上访。上访第二天，开发商就约习先生到售楼部商谈。对于业主们提出的所有诉求，开发商统统拒绝且丝毫没有商量的余地。

笔者通过天眼查查到，河南亿乘置业有限公司自身风险30条，法律诉讼38个。涉及到的诉讼案由有民间借贷纠纷、建筑工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷、商品房预售合同纠纷等，五花八门、多种多样。

笔者走访了现在已经入住的帝湖世家一期业主，以前一期的房子就延期了4个月交房。一期业主起诉到法院，法院判决开发商赔偿其中一户业主8000元（房子87平）。据悉，目前一期业主因为房本仍未办理又将开发商起诉到了法院。由此看来，帝湖世家三期业主的法律诉讼之路还有很长、很长、很长……

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黑心开发商 垃圾 孙中阳

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