德国不把房地产作为支柱产业，因为德国的制造业很发达，全要素生产率的提升（劳动生产率提升、技术进步、产品创新等等）足以支撑经济的良性运转，政府重视发展高附加值和技术密集型的汽车、电子、机械制造和化工等产业，成就“德国制造”。
其次，德国有充足稳定的住房供给以及规范发达的租赁市场，住房拥有率低、租房比例高。
我们知道，任何商品的价格都是由供给的相对变化决定的，房子也不例外，经过战后重建，到1978年，德国平均每户家庭有1.21套住房，长期的住房紧张问题得到缓解。我们也不必对德国40年间的稳定房价感到惊讶，原因就是：需求少，供给多。
另外，即使有些人买不起房子，德国政府也会想办法让每个人有房可住。比如，政府大力推动廉价房以及福利房建设，根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确保每个家庭有足够的租房支付能力，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴，在这种情况下，德国人完全不用担心没有房子可以住。
更让租房者放心的是，通过法律约束，房租会保持在合理稳定的范围内，完全不用担心下个月租金会大涨。《住房租赁法》规定房租涨幅不能超过合理租金的20%，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50%，就构成犯罪。
《民法》还规定，出租者无权将租户赶走，租房合同签订之后，房主不能随意收回住房，更不能任意涨价。租赁合同可以签订三年、五年、十年甚至无期限，即使物价出现快速增长，也不能更改合同、要求租房者增加租金，除非合同中有明确的约定。而且，一旦出现房屋需要修缮的情况，费用由房主承担。
因此，在房子供给相当充足，租赁市场成熟的情况下，超过50%的德国人选择租房，而不是买房，从而房租保持稳定，房子价格稳定。
第三，德国对房子投机和开发商暴利征收高额税收，为了减少房子的投机性交易，德国政府想了很多的办法，比如，在住房交易中，若未满10年出售，需缴纳25%的资本利得税。如果开发商制定的房价超过合理房价的20%，购房者就可以向法庭起诉。如果超过50%，就定性为“获取暴利”，开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉惩罚。在这种情况下，房屋持有人以及开发商的行为都受到了制约。
第四，支持自建住房。德国居民的自用住宅不需要缴纳房产税，只需要缴纳房基地的土地交易税，而土地交易在建房成本中所占的比例较低，而且，地方政府也会把土地以分块的形式拍卖给无房或多子女的家庭，价格比从私人

购买更为经济。买到土地后，居民可以通过和不同的建筑商洽谈，从而找到合理的价格，德国建筑业是一个充分竞争的行业，建筑商要找到一个盖房机会相当不容易，谁也不想报价过高而丢失生意。
第五，德国房价没有出现暴涨的现象，除了政府强有力的干预之外，更主要是物价多年来保持稳定。德国货币政策首要目标是控通胀，物价长期平稳，CPI涨幅基本控制在2%以内。
从2001年至2015年，同比上涨保持在2.5%以内，其中多年在1%左右徘徊，这可是一份没有被注水的数据，得到了世界公认和本国民众的认可！
物价长期保持稳定，居民对货币有信心，没必要通过购买房产来达到避险和保值的目的。一旦民众对物价和货币有稳定的信心和预期，就不会产生恐慌情绪，也没有必要抢购住房，而且可以从容地购买其他消费品。这就形成了一个良性循环：合理消费、合理生产和合理的经济增长，合理的产业布局和经济循环避免产业结构的畸形，也避免了房地产泡沫的出现，政府就可以将经济发展的重点放在实体经济上。
著名经济专家余丰慧先生这样说道：“德国的经济增长不是在金融交易的喧闹声中，更不是在房价投机炒作的非理性上涨之中，而是在工厂、车间里面。