楼主太厉害了，居然还了一套房！
而且居然想去砚山买房增值！
拜托，买平远的都比买砚山的有升值空间！
砚山人要么买地，要么买文山的房！没几个人买砚山的商品房！
砚山总人口50万，江那镇、平远镇、稼依镇、阿猛镇...好几个发展得不错的镇，农村进砚山城买房的意愿很低！其他县恰恰相反，尤其是广南县。

投资首先当然是文山市了！
因为蒙文高铁要建设了！
其次是广南丘北富宁！因为已经有高铁了。
砚山2030年内【按计划】会通铁路，不按计划就难说了。
至于同城大道、同城化，别逗了，呈贡区和昆明主城区多少年了还没同城化。。。
不说自驾，同城化就是不假思索地去坐公交、地铁就去了。
可谁闲的**坐地铁、坐公交去呈贡吃顿饭？逛会街？约个会？几乎没有。。。

买房不如买地，不信的话就当我没说！

楼主，砚山去过不少次，就像楼上有人说的，砚山是乡镇强，的确，砚山的乡镇整体是整个文山最强的，看看平远、稼依、维摩岔路口等，人口都比较多，造成城市人口太少了，真的太少了，投资砚山按照现在的通胀，估计还保不住本。

房价低有房价低的原因，就是大家都不看好他会涨，所以才会低！想炒底也不能说他最低就去投资，要考虑有没有上升的基础。假如是买了自己居住的，砚山不错的。

对呀，我也觉得文山和丘北发现的好。条件好。但是已经到了高位，回报率不大了。甚至风险反而大了。砚山相对来说还有空间，还有后劲。

我的看法，县城的房子千万别买，就算表面涨价谁来接盘，，有价无市也没意思

整个文山州除了丘北，其它任何一个城市毫无房地产投资价值。

要投资就去一，二线城市，县城没什么价值，以后人都是慢慢向大城市集中了。

整个文文地区除了广南富宁邱北发展后劲大，其他县城不在考虑范围

楼主分析挺全面的，只说一个数据，文山市城区公办小学今年九月就要到15所了，关注潜力的话可以参考一下

房价太喜人了。。版纳人已哭晕在厕所！

就云南来说，除昆明与部分旅游城市房价有投资潜力外，其他地方越是整体环境好越没投资价值，比如你说的砚山，全县环境都不错，那么县城以外的乡镇人口去县城买房的欲望会越低，如果从投资角度看不如直接去文山或昆明买那还更有价值，至于说吸引外地人口那更不行，反观西畴，麻栗坡这些县，除县城外其他因各种因素而环境不好的地方，那些地方的人对改善居住环境有着更迫切的需求，反而更容易促成当地县城房价的彪升。当然这只是我的个人见解，如有不妥之处敬请谅解。

教育是最划算的投资