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经开区比较热门楼盘分析(干货)

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1、绿地城际空间站。
可以说是目前赣州市里比较热门的一个楼盘了,开发商绿地集团,比较知名的开发商,这里就不介绍了。那我们先一起看看它的一个区位图,红色区域(本人电脑使用不是很熟练)

第一印象是真偏,距离市区12Km,开车也要半个多小时左右。距离南康30Km。最大的亮点就是高铁西站就在旁边,以至于他们的广告就是下了高铁就到家。区位了解后,下面我们看看这个楼盘的一些数据。
2021年6月份交房(正常的交房时间)
绿化率35%(一般都是30%,政府规定至少30%,所以一般开楼盘,你都会发现是30%的
容积率1.8(可能有的人不太懂,说简单点就是小区户数的密度,正常高层是2-5的都有,这点还可以)
高层-户型为96、117平方米,均价8000左右。(77万-95万)首付三成
洋房-户型123-161平方米的,均价9500左右。
商铺均价12000左右每平方
相对位置的话这个价格稍微高点,没办法,大型房地产商都是类似定位的。比较良心的是户型比较方正(逛万象城顺道去看看了)公摊等设计的比较合理相对于一些市区内的楼盘。
目前商业配套学校购物中心等基本没有,项目本身自带有商业在建,高铁站在今年底左右才会运营。下图的一些规划可以参考一下。
最大的亮点就是高铁西站,参考其他城市远区的高铁站发展。高铁商圈要想发展起来至少需要6年左右的时间。就算2年后交房,预计生活配套也要3年左右的时间发展齐全周边的一些地块,目前还没有其他开发商参与。
附近学校也只有一个峨眉小学在扩建。
如果是刚需的人群,不推荐此盘。
如果是投资客,可以考虑。现在政府发展的两个方向一个是蓉江新区(临近章江新区稍微优势大点)和高铁新区
综合考虑 给此楼盘打分80分(评分是相对赣州市区楼盘)
如果有不详细的欢迎补充


1楼2019-03-31 22:10回复


    2楼2019-03-31 22:11
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      2025-12-08 18:48:42
      广告
      不感兴趣
      开通SVIP免广告
      其他楼盘呢


      来自Android客户端3楼2019-03-31 22:13
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        买不起房,了解有什么用


        来自Android客户端4楼2019-03-31 22:18
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          IP属地:江西来自Android客户端5楼2019-03-31 22:41
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            水东废了吗 ?和谐钟塔那


            IP属地:江西来自iPhone客户端6楼2019-04-01 00:09
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              技术贴,顶一个。


              IP属地:江西来自Android客户端7楼2019-04-01 00:43
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                楼主是干嘛的?及时更新哈


                IP属地:江西来自Android客户端8楼2019-04-01 08:53
                回复
                  2025-12-08 18:42:42
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                  2、美的-君兰半岛
                  这个位置就有点尴尬了,可以说是章江新区、老城区、经开区的交汇区域了。占地面积180亩,总建筑面积38万方,涵盖高层、洋房、幼儿园、社区商业等。楼盘周边汇集的其他楼盘也比较多像对面的中海左岸岚亭、碧桂园。旁边的桃李春天、天空之城等。

                  开发商我们都知道的,美的。对。就是与美的空调同属于美的集团的。打败你的不是同行,可能是跨界啊。
                  户型为89-138㎡的,目前开放的是108、136、121㎡的。均为坐北朝南的。一梯两户
                  首付最低可以两成。2021年9月份交房
                  高层(21层)108和115㎡,精装均价10800左右,公摊14%(110-130万)
                  洋房(11层)121和136㎡,精装均价11800左右,公摊22%。
                  像绿化率和容积率属于正常水平,就不一一赘述了。我们来看看户型图,我认为两种比价好的户型121和115的。


                  户型上可以说是无论从采光和利用率还是比较可以的。
                  此盘对于周边的一些楼盘上的优势就是。美的智能家装和美的物业。我所了解的美的楼盘的品质还是较为不错的。我们买房一定要关注物业!物业的档次决定我们小区的舒适度。
                  价格:参考周边的已交房的小区二手房的价格在9千-1万左右的价格。此楼盘性价比还是可以的。
                  教育:对口的小学时天骄小学。教学质量一般。看中学区的就不用关注了。
                  商业:目前周边方圆3公里内没有大型的商业综合体,后期各个楼盘都会自带商业体的。至少需要3-4年左右。
                  交通:开车10分钟可以到红旗大道和华坚的大润发。沿着东江源大道20多分钟可以新区中心。目前还在修路。
                  比价适合刚需客,投资客升值空间可以说一般。
                  综合评价此楼盘的评分90分。


                  10楼2019-04-01 10:07
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                    章江新区某知名楼盘 对外宣传已经卖完。打脸不。


                    11楼2019-04-01 10:50
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                      天空之城毛坯都要9000了,伤不起


                      IP属地:江西来自iPhone客户端13楼2019-04-01 18:31
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                        来自iPhone客户端14楼2019-04-01 20:32
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                          可以可以,先收藏了,坐等更新


                          来自Android客户端16楼2019-04-01 23:01
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                            天空之城在哪里?


                            IP属地:江西来自Android客户端18楼2019-04-02 00:04
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