平坝退房维权记录

　房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。
　　法律依据《商品房销售管理办法》
　　第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

要维权这里有两个法律需要了解，一个是合同法，一个是商品房销售管理办法，那么首先怎么样的合同是有效的呢，要公平公正合法合规，如果有一方违法违规操作致使合同无效需要向当事人承担责任，如果对事实有所隐瞒订立的合同也是无效的也是需要承担责任的。所以如果大家在签定合同的时候，没有完全理解合同规定就匆匆签了不平等条款，想要退房被合同条款绑架的话，我们要维权第一步，就是要先证明，对方售房行为不合法，那么合同本身就是无效的。

所以说大家不要想着维权困难自己先怯了，维权并不困难，只是你不晓得而已，实际上房开敢售五证不齐的房子，颇有一种自掘坟墓的悲壮感，堪称不作不死的典范。其实一般人想不到打官司是因为大家都默认了交钱容易退钱难，你自己都没有维权意识，都这种想法，无良商家还会觉得他们行为违法么，大部分人如果不是被逼的没法子不会走诉讼这条路。我们当初去起诉也是房开答应退款以后从半个月内退款拖了我们好几个月，周一说周五之前退，周五又说下周一退，等到周一了又说领导不在，财务不在各种理由继续拖，甚至说骗我们钱已经退了还没到帐而已，法院问起其实根本就没有打。所以对于这些敬酒不吃吃罚酒的还有啥好客气的呢。本来只是退还房款的问题，现在不但要退款，还要赔偿也是不太能理解房开的脑回路。
我们按照时间线来说，大家签合同的时候对于不公平的条款要留个心眼儿，比如买家责任要支付赔偿金，卖家责任买家继续等待这种，明显是坑，但是能到要维权这步的都是已经进坑了的我也不多说马后炮的了，已经签订了霸王条款被合同约束的人想要维权只能先证明合同本身无效，根据我前头说过的合同无效就只能是合同本身不合法，这事儿好在哪儿呢，好在这些个小房开办事儿不正规，去房管局一查一个准，那合同不生效了他凭什么还收你的钱呢。法律支持退还全部房款，并且还要承担赔偿责任，根据我二楼所说的法律依据，我们可以申请的赔偿金额是多少，正好是你已付房款的一倍。我们普通人法律懂得不多，账是算得清的，啥叫一倍呢，就是返还你双倍房款。

后头详细的我有点纠结要不要详细说，因为我有两点顾虑，一个是如果我要讲我们诉讼的细节问题会涉及到一些隐私问题，第二个是这个吧里还混杂着不少销售，我这个帖子明显会影响到某些无良销售跟房开的利益，如果我把这些过程都写出来也能帮助他们查补漏洞反过来坑买家。所以如果有需要咨询的朋友可以私信我你的问题或者联系方式，我看到会回复你的。

再来一个时间成本，那些说时间耗太久的人你去过法院吗。你有打过官司吗，你说耗时太久的法院跟你即将去起诉的法院是一个法院吗，那么你都不清楚不了解不确认就告诉自己诉讼成本高，还是算了吧，并且告诉别人算了吧，你让我说你什么好呢。维权困难吗，不困难啊，我们知道的维权案例少不是因为维权结果没有成功而是因为 根 本 没 人 去 ！！！最牛逼的地方在于他们自己不维权还要反过来劝那些打算去维权的人不要去。这叫啥，助纣为虐，为虎作伥，无良开发商跟销售的无赖无耻全都是你们惯出来的。
我们起诉的时候距离房开承诺的退房时间已经过去三个月了，三月就是最高人民法院都得开庭了吧，你说我是继续跟无赖房开耗还是相信执法第三方。但是实际上这个时间比我预计的短很多，两个原因，一个是起诉要到被告所在地基层法院起诉，平坝区太小了，根本没有大城市法院那么多的案子需要排案，我去起诉的时候大厅空空如也，加上我才三个人，哪有那些大法院排队入场的阵势。二个，计较成本的人太多，真的敢诉讼的没几个，法院特别清闲，所以基层公检法是个好地方。考公务员就去吧，钱多事少离家近，轻松惬意的一逼。

跟几个朋友聊过之后我发现了个问题，我原来以为说普通人们不去维权是想要维权而无从下手，现在才发现原来是根本自己不想维权，因为他们心里怯了，这个让我很费解了，我觉得好神奇啊，大街上被人踩了一脚都要吹胡子瞪眼跟人撕，脸红脖子粗撕得惊天动地诶，结果几十万让人坑了就悄咪咪憋着了，搞笑呢吧。虽然这个心理我特别能理解，就是破罐子破摔，大刺激带来的压力特别容易让人放弃。我能理解但是我还是得说一句，怂。
我得重点说一次，所谓的法律就是个工具，跟你家里的扳手，螺丝是一样样的，还是得自己上手去动啊，不然那个扳手会自己转吗，那个螺丝能自己拧上去嘛。法律放这了就是让你拿起来用的，你自己不伸手真的，神仙都帮不了你。
当然我的维权过程也是说经验而我不是绝对的权威，实际上法律有很多条规定，你适用于哪些规定还是要看具体情况具体分析，我的经验是跟房开交手的经验，跟法院打交道的经验，除了法规在术上我能提供一些帮助，但是我不是绝对权威人士，如果说大家有要维权的，可以找个律师问一问，简单的问题律师会回答你。深刻的问题的收个咨询费，代理诉讼的就，那么咨询费就会算在诉讼代理费里一起了。律师靠不靠谱看你自己会不会挑人。
一件事儿上往往能反应出来人们为人处事性格跟态度，我原来没觉得我多优秀，我们的诉讼结束的时候我还在反思我哪里办差了没发挥好有点对不起我朋友跟我自己，但是在了解过其他人的情况以后我真觉得我跟我朋友都是很不错的人了，我们都是在小事上谦让不计较，在大事儿上立场坚定坚持原则的人，担当跟责任是多么稀有的品质，在这个乌七八糟的世道上还有这样的人还能再结识个这样的人，多难得。
我本来说建了个群把群二维码发上来，结果一发上来就被删了我也不会搞了，那就有事儿留联系方式吧我看到会加的。主要我现在也在准备个考试有点忙，不能时时都关注到这边，请见谅。
最后跟我们大宝表个白，大宝你真优秀！给你小心心~~

其实大部分人不是不想不愿意维权，是想等别人去维权，然后跟着得利益赔偿啥的，这样既不耽误时间，也不花费金钱。

那诉讼维权的话一定会胜诉吗，法院判开发商返还房款，开发商就会老老实实的履行吗

两颗手雷往售楼部一扔 啥问题都解决了

楼主你好，我和开发商买了小产权的房子，签了合作建房合同，现在想退房退款，怎么操作？