法拍房贷款相关问题解答

法拍房贷款相关问题解答发表时间：2019-03-26 09:57
很多人知道法拍房可以申请贷款，这已经不是什么秘密了。但很多人都对具体情况不是很了解。
一、法院拍卖房产如何办理贷款？
根据标的物本身规定和自身条件，可以在指定银行按揭贷款，一般是按照属地原则（成交价和评估价）贷款3--7成，但是当前政策放宽时间比较长；因此也可选择全款再抵押。
二、贷款流水不够，想请父母作为共同还款人可以吗？他们不上产证也可以吗？他们的工资和房租都可以作为流水吗？而且父母年纪50多了，是否会影响贷款年限呢？
父母做担保可以，具体需要和渠道贷款专员咨询。
三、想在办按揭房贷之前做一笔房屋抵押贷，只审核通过不放款，征信上会有一次查询记录，对后面按揭房贷审批有影响吗?建议如何操作将影响降到最小?
抵押只审核通过不放款的话，对按揭审批影响有限。
四、请问有什么银行可以抵押贷款25年的吗？
25年有的，但有附加条件。（目前有好几家银行都有25年的抵押产品，但是根据个人条件不同，中介渠道不同，办的产品和费用也有相应的差别）。
五、如现有房贷2万，家庭流水4万，（月供已占到收入一半），预计还能办抵押贷款吗？如可以，假设抵押资产足够，月供上限能有多少？谢谢
可以办，需要根据家庭情况综合判断，不同家庭的上限不一样的，抵押的额度具体还需要看家庭征信、工作单位等，流水只是其中一个条件，抵押贷款和按揭贷款不一样，很多银行只需要流水单倍覆盖就可以了
六、哪些银行能对具体某一套房子进行估价？
基本每个银行都有评估专员。
七、老人（年龄过70）名下的房产，（有备用房），可否办理抵押？
可以抵押，但年龄过大，须子女担保。
八、清房，产证上有未成年人，请问有哪些银行可以做抵押贷款？
在有备用房的情况下可以接受产证上有未成年人，但是能做的银行比较少，需要根据个人实际情况推荐相关银行
九、 想红本抵押贷款，但是名下已经有几笔信用贷了，工资流水也不太高，抵押贷是不是很难再批了？
是的，负债太高了，建议还清信用贷后再评估。
十、单身，贷款的额度怎么算？是流水覆盖还款两倍？还是流水-还款大于5000？可以少于5000吗？
根据个人情况来定，按揭一般是双倍覆盖，抵押一般是单倍覆盖。详情需要结合个人征信、工作单位等信息才能准确判断。
以上内容是根据实时政策编写的具有时效性，请以最新的情况为准。