很多人不知道何时买房才是最适合的，毕竟房地产市场变幻莫测，令人捉摸不透，常常有人感叹刚买房便降价了，也有人庆幸抓住了房价的一个小低谷，刚入手房价就开始上涨。其实回顾房地产市场的发展来说，房价变化也是有迹可循的，在要上涨前一般都会有几个信号：
1、 城市人口流入变多
城市人口流入变多是房价上涨的明确信号之一，因为人口与房价息息相关，人口决定需求，需求决定市场。因此若一个城市对外来人口落户政策变得宽泛，“抢人”政策大量实施，如西安、成都、武汉等，自2017年开始，落户政策逐渐放宽， 加之北上广深等一线城市生活压力太大，越来越多的年轻人选择去有便于落户政策的二线城市定居，人口变多，住房需求变多，是二线城市在近两年大幅上涨的重要原因。
2、 政府减少土地供应
若说有什么能明显影响房价的，最主要的就是国家的宏观调控了，近些年因为房价暴涨，国家一直致力于稳定房价，让房地产市场软着陆。“房住不炒、租购并举、限购”等政策的实施抑制着房价的暴涨。但每一次上涨中都有具体的政策在推动，影响比较明显的因素首先就有土地。我国土地归国家所有，开发商拿到的仅仅是使用权，因此若政府减少土地供应，或者土拍价格变高，都将使开发成本增高，从而推动房价上涨。
3、 中介繁忙
最能感受到房地产交易市场热度的便是中介，一般中介忙于带看的时候，人们买涨不买跌的心态，房价上涨的概率较大，且咨询人数变多，很多卖家也趁势提价，推动房价整体上涨。
4、 银行放贷门槛降低
因房价太高，绝大部分人买房都会选择按揭，找银行贷款，若是银行放贷门槛降低，一般都是因为房价即将上涨，高额的房价迫使银行将更多的钱投入到市场上来进行消费。也因为放贷门槛低，更多的人符合贷款条件，能够拿到钱买房，加深了房地产市场热度，从而使房价上涨。
影响房价的因素还有很多，目前我国整体状况是房价在平稳中不断上涨，但国家在不断用政策调控房价，以求解决人们的高房价之痛。目前已有一定成效，住宅市场的炒房人群越来越少，市场上已无房可炒，这让住宅逐渐回归其“居住”性质，投资客们把目光转移到商业地产上，公寓、商铺成为房地产投资的新风口。
1、 城市人口流入变多
城市人口流入变多是房价上涨的明确信号之一，因为人口与房价息息相关，人口决定需求，需求决定市场。因此若一个城市对外来人口落户政策变得宽泛，“抢人”政策大量实施，如西安、成都、武汉等，自2017年开始，落户政策逐渐放宽， 加之北上广深等一线城市生活压力太大，越来越多的年轻人选择去有便于落户政策的二线城市定居，人口变多，住房需求变多，是二线城市在近两年大幅上涨的重要原因。
2、 政府减少土地供应
若说有什么能明显影响房价的，最主要的就是国家的宏观调控了，近些年因为房价暴涨，国家一直致力于稳定房价，让房地产市场软着陆。“房住不炒、租购并举、限购”等政策的实施抑制着房价的暴涨。但每一次上涨中都有具体的政策在推动，影响比较明显的因素首先就有土地。我国土地归国家所有，开发商拿到的仅仅是使用权，因此若政府减少土地供应，或者土拍价格变高，都将使开发成本增高，从而推动房价上涨。
3、 中介繁忙
最能感受到房地产交易市场热度的便是中介，一般中介忙于带看的时候，人们买涨不买跌的心态，房价上涨的概率较大，且咨询人数变多，很多卖家也趁势提价，推动房价整体上涨。
4、 银行放贷门槛降低
因房价太高，绝大部分人买房都会选择按揭，找银行贷款，若是银行放贷门槛降低，一般都是因为房价即将上涨，高额的房价迫使银行将更多的钱投入到市场上来进行消费。也因为放贷门槛低，更多的人符合贷款条件，能够拿到钱买房，加深了房地产市场热度，从而使房价上涨。
影响房价的因素还有很多，目前我国整体状况是房价在平稳中不断上涨，但国家在不断用政策调控房价，以求解决人们的高房价之痛。目前已有一定成效，住宅市场的炒房人群越来越少，市场上已无房可炒，这让住宅逐渐回归其“居住”性质，投资客们把目光转移到商业地产上，公寓、商铺成为房地产投资的新风口。
