这个周，济阳楼市地震！
周二晚上，澄波湖片区的融创澄波府项目，降价促销。
融创澄波府以50套“工程抵房”之名，大搞降价。
结果，50套之后，还有50套；
50套之后，还有50套……
一夜之间，融创通过降价1000-1500元/平米，完成8号楼去化80%以上，销售200多套，回款2亿——打了来到济阳的第一个胜仗。
这个胜仗叫，惨胜。
毕竟，融创已经来到济阳快一年了。除此次开盘，融创济阳网签量也只有100套左右。
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步入3月份，恒大宣布全国所有楼盘全部9折销售。
都说恒大降价无节操，融创的降价之举也让老业主们颇为受伤。
拿到价格表之后，就成交价来看，除边户通透户型的黄金楼层，多数房子大幅降价。
许多融创老业主每户损失10W以上，有的甚至超过15W——不过，融创方面还有有责任、有良心，答应为老业主补偿。
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这当然不是最主要的。
融创降价之举，可能会引发济阳房地产的地震。
融创8号楼成交均价，据销售人员介绍为7500元/平米。
融创抛下身段降价促销，会使得竞争对手们手足无措。
仍然坚持在8300+元的楼盘，是直接的受害者。
这主要是指，绿城、金海等。
尤其是绿城。
融创与绿城，是济阳的两个高端盘。作为高端盘，提供一流的物业服务，建设园林式的小区，给济阳人民提供宜居环境的住宅产品，都是这两家的共同追求。
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融创先降价，绿城、金海、世茂的产品定位与价格，都将出现不匹配。
再者，力高、龙域、帝华等刚需盘，也将面临融创这样的大开发商的竞争。
同样的7200-7800的价位，融创的粉丝并不在少数。
这得益于融创自身的优势——1.9的容积率，30%以上的绿化，全国一流物业水准，以及济阳往西往南发展的大趋势。
绿城、金海，在价格上已然会当凌绝顶，会不会降价？
力高、龙域、学林苑、帝华等，已经失去了刚需盘的价格优势，会不会降价？
显然，济阳楼市已经迎来地震——多个楼盘将分析济阳地产形势，重新定位产品，重新定价。
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更重要的问题在于，融创释放了济阳地产行业不景气的强烈信号——这个信号，对于政府来说，不是好消息。
目前，融创库存量全济阳区排名第一，超过1700套房子。
库存量大，回款压力大，降价促销是最直接的手段。
但是，政府关心的是，房子降价，意味着土地价值的下降。
土地出让和招拍挂，就会面临压力。
继而，财政也会面临压力。
据了解，2018年，济阳土地拍卖约25亿；2019年是多少，没人能乐观预测。
近日，济阳垛石三宗商服用地流拍，也是一个例证。
目前，老城区拆迁面积较大，土地熟化的地块较多。
但谁来拿这些已经熟化了的地块，是个很重要的问题。
房地产领域没有信心，再大的房企也会畏首畏尾。
融创如此，万科、必贵园、恒大等，又怎来做慈善？