住建部取消公摊？不要被轻易误导
这两天，“取消公摊”突然疯狂刷屏，众多自媒体都在报道：“住建部发话了，告别公摊！买房按套内面积算！”
但是大家不要激动得太早，住建部的征集意见通知的原话是：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 虽然提出以套内使用面积进行交易，但这句话与取消公摊面积是两回事。
首先，这份文件对买房交易完全没有管辖权和约束力，因为它和现行的《商品房销售管理办法》完全是两回事。房子怎么卖，还是《商品房销售管理法》说了算。
其次，这份文件是住建部在向相关单位和社会公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。
另外，交易≠计价！不要混淆这两个概念，根本不是一回事。
在中国大部分城市，商品房基本上是以建筑面积来“计价”的，但是，你可能没注意到的是，商品房也一直是以套内使用面积进行“买卖交易”的，因为购房合同上都清楚明白的标明有套内使用面积。
到底什么是公摊，公摊面积越小越好吗？
建筑面积包括了套内建筑面积和公摊面积。
而所谓“公摊面积”，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、管道井、消防通道、变(配)电室等。
同一个小区的房子，因购买楼栋和户型不同，公摊面积也有所不同。
公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。那么，是公摊面积越小，甚至是没有就最好吗？那却不一定！
影响公摊有这几大因素：
1、建筑形态
一般来说，建筑楼层越高，公摊越大。因为按照建筑规范，建筑的层数越多，需要配备的楼梯和电梯就越多，需要的公共面积就越大，因此分摊到每户的公摊面积也会相应增多。
西宸天骄的板式小高层就属于公摊面积小的稀缺产品。
1梯2户的超高配置，通过电梯直接入户节省了过道空间，公摊率不到14%，远远低于高层产品。
同时，板式小高层每户的赠送面积均超过30㎡，远远超过公摊面积，实现真正的“零公摊”。
西宸天骄板式小高层A1户型
2、梯户比
同样楼层的一栋楼，同样是2部电梯的配置，一层6户一般比4户公摊更低。
但是！这绝对不意味着2梯6户是更好的选择，恰恰相反！2梯4户才是更优质的产品。
因为每层多2户人家，一栋楼要多几十户。等待电梯的时间会平均多出5-10分钟，高峰期等待时间会更长！
并且，每层户数越少，平均每个户型就能拥有更佳的采光、通风，居住品质更加优越。
西宸天骄的高层均为2梯4户，电梯响应时间更快，体验更佳，居住品质不言而喻。
3、户型面积
同样配置的一栋楼，平均户型面积越小，一般公摊率会更大。
因此同样一栋楼都是60㎡和都是90㎡的房子，需要公摊的面积却很可能是一样的。
西宸天骄高层D2户型
所以小户型越多的楼栋，一般来讲公摊率会更高。
如果一栋楼里面既有60㎡的户型，又有100㎡的户型，户型面积越大，对应的公摊面积也越大，而能够享受的公共区域是一样的。
西宸天骄的小高层136-144㎡，高层100-118㎡，均是高舒适度的三房、四房户型。
西宸天骄是非常纯粹的高品质小区，所以每户的公摊面积比较平均，并且整体公摊率较低。
4、公共区域
大堂、电梯、楼梯这些配置是公摊的主要部分，这部分的公摊大小与居住舒适度密切相关。电梯越小，可承重人数就越少，等待时间越长。电梯楼梯偏小还会出现某些大型家具不能搬运上楼的尴尬局面，带来额外的麻烦。
西宸天骄在公摊面积控制合理的情况下，将公共区域的舒适度做到了极致。
入户大堂、电梯间和楼梯间不仅面积适宜，并且都直接采光通风，不仅宽敞而且空气通畅。居住环境的改善对于心情和健康都十分有益。
所以，公摊还真不是越少越好，尤其是很多公摊面积的减少是以牺牲舒适度为代价的。
入户大堂、电梯间、楼梯间、过道等配套被压缩，会极大降低居住的品质，长期居住甚至会感到压抑和不舒服。
“户户零公摊”，打造舒适居家空间
关于公摊，西宸天骄所做的还远远不仅是把电梯间、楼梯间做好。
“户户零公摊”就是西宸天骄解决公摊问题的终极法宝。
不管是高层还是小高层，西宸天骄的每个户型都实现了大赠送设计，赠送面积均超过公摊面积。
并且，赠送面积非常实用，或是可以改造为独立房间，又或是可以有效增加空间的使用面积，真正实现买多少平用多少平。
除此以外，西宸天骄是是乐至首个一楼全架空设计的小区。
一楼全架空层意境图
架空层是不会计入公摊面积的，为了一楼全架空，西宸天骄少修了28套房，但却为业主创造出了独一无二又宽敞舒适的私享空间。
市内接待中心
现已开放
地址：帅乡大道一段乐至县政府对面
这两天，“取消公摊”突然疯狂刷屏，众多自媒体都在报道：“住建部发话了，告别公摊！买房按套内面积算！”
但是大家不要激动得太早，住建部的征集意见通知的原话是：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 虽然提出以套内使用面积进行交易，但这句话与取消公摊面积是两回事。
首先，这份文件对买房交易完全没有管辖权和约束力，因为它和现行的《商品房销售管理办法》完全是两回事。房子怎么卖，还是《商品房销售管理法》说了算。
其次，这份文件是住建部在向相关单位和社会公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。
另外，交易≠计价！不要混淆这两个概念，根本不是一回事。
在中国大部分城市，商品房基本上是以建筑面积来“计价”的，但是，你可能没注意到的是，商品房也一直是以套内使用面积进行“买卖交易”的，因为购房合同上都清楚明白的标明有套内使用面积。
到底什么是公摊，公摊面积越小越好吗？
建筑面积包括了套内建筑面积和公摊面积。
而所谓“公摊面积”，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、管道井、消防通道、变(配)电室等。
同一个小区的房子，因购买楼栋和户型不同，公摊面积也有所不同。
公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。那么，是公摊面积越小，甚至是没有就最好吗？那却不一定！
影响公摊有这几大因素：
1、建筑形态
一般来说，建筑楼层越高，公摊越大。因为按照建筑规范，建筑的层数越多，需要配备的楼梯和电梯就越多，需要的公共面积就越大，因此分摊到每户的公摊面积也会相应增多。
西宸天骄的板式小高层就属于公摊面积小的稀缺产品。
1梯2户的超高配置，通过电梯直接入户节省了过道空间，公摊率不到14%，远远低于高层产品。
同时，板式小高层每户的赠送面积均超过30㎡，远远超过公摊面积，实现真正的“零公摊”。
西宸天骄板式小高层A1户型
2、梯户比
同样楼层的一栋楼，同样是2部电梯的配置，一层6户一般比4户公摊更低。
但是！这绝对不意味着2梯6户是更好的选择，恰恰相反！2梯4户才是更优质的产品。
因为每层多2户人家，一栋楼要多几十户。等待电梯的时间会平均多出5-10分钟，高峰期等待时间会更长！
并且，每层户数越少，平均每个户型就能拥有更佳的采光、通风，居住品质更加优越。
西宸天骄的高层均为2梯4户，电梯响应时间更快，体验更佳，居住品质不言而喻。
3、户型面积
同样配置的一栋楼，平均户型面积越小，一般公摊率会更大。
因此同样一栋楼都是60㎡和都是90㎡的房子，需要公摊的面积却很可能是一样的。
西宸天骄高层D2户型
所以小户型越多的楼栋，一般来讲公摊率会更高。
如果一栋楼里面既有60㎡的户型，又有100㎡的户型，户型面积越大，对应的公摊面积也越大，而能够享受的公共区域是一样的。
西宸天骄的小高层136-144㎡，高层100-118㎡，均是高舒适度的三房、四房户型。
西宸天骄是非常纯粹的高品质小区，所以每户的公摊面积比较平均，并且整体公摊率较低。
4、公共区域
大堂、电梯、楼梯这些配置是公摊的主要部分，这部分的公摊大小与居住舒适度密切相关。电梯越小，可承重人数就越少，等待时间越长。电梯楼梯偏小还会出现某些大型家具不能搬运上楼的尴尬局面，带来额外的麻烦。
西宸天骄在公摊面积控制合理的情况下，将公共区域的舒适度做到了极致。
入户大堂、电梯间和楼梯间不仅面积适宜，并且都直接采光通风，不仅宽敞而且空气通畅。居住环境的改善对于心情和健康都十分有益。
所以，公摊还真不是越少越好，尤其是很多公摊面积的减少是以牺牲舒适度为代价的。
入户大堂、电梯间、楼梯间、过道等配套被压缩，会极大降低居住的品质，长期居住甚至会感到压抑和不舒服。
“户户零公摊”，打造舒适居家空间
关于公摊，西宸天骄所做的还远远不仅是把电梯间、楼梯间做好。
“户户零公摊”就是西宸天骄解决公摊问题的终极法宝。
不管是高层还是小高层，西宸天骄的每个户型都实现了大赠送设计，赠送面积均超过公摊面积。
并且，赠送面积非常实用，或是可以改造为独立房间，又或是可以有效增加空间的使用面积，真正实现买多少平用多少平。
除此以外，西宸天骄是是乐至首个一楼全架空设计的小区。
一楼全架空层意境图
架空层是不会计入公摊面积的，为了一楼全架空，西宸天骄少修了28套房，但却为业主创造出了独一无二又宽敞舒适的私享空间。
市内接待中心
现已开放
地址：帅乡大道一段乐至县政府对面
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